Юрист
· Москва
· стаж 9 лет
· 5,00
Лучший ответ
Квартира, купленная в браке, обычно считается общей, даже если записана на одного супруга. Сначала определите, есть ли у жены супружеская доля. Брачный договор может установить иной режим имущества, но его удостоверяют у нотариуса. Завещание действует после смерти и позволяет передать вашу долю жене, однако сын может получить обязательную долю, если к моменту открытия наследства будет нетрудоспособным или несовершеннолетним. Ее размер составляет не менее половины того, что он получил бы по закону.
Дарение при жизни передает право собственности жене после регистрации перехода права в Росреестре. Отменить такой договор позднее обычно нельзя, а вы перестанете быть собственником. Условие о сохранении за вами пожизненного проживания нужно прямо включить в договор и зарегистрировать обременение. Подарить можно вашу долю; распоряжение всей квартирой требует учета прав жены.
Практически сначала закажите выписку ЕГРН и обсудите с нотариусом режим квартиры. Если хотите сохранить контроль, оформите брачный договор и завещание. Если готовы сразу передать собственность, заключите нотариальный договор дарения доли с правом проживания. Одновременно сделать дарение и завещание на тот же объект нельзя: после дарения он не войдет в наследство. Сын сможет спорить при недееспособности дарителя, нарушении формы или доказанном давлении, поэтому документы лучше оформить лично и сохранить медицинское заключение о состоянии здоровья.