Регистрация по месту жительства не заменяет право собственности. При использовании маткапитала доли оформляют на всех детей и супруга, состоявшего в браке с вами на дату покупки. После снятия ипотечного обременения обычно есть 6 месяцев. Точный размер долей закон не устанавливает, но они должны быть реальными.
Отвечает Гальперин Роман Игоревич, адвокат, стаж 19 лет, Омск
Семейное право · 10.08.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
В 2021 году купила квартиру с маткапиталом, ипотеку закрыла в июне 2024-го. Я разведена, дети 8 и 12 лет живут со мной, прописаны здесь. Доли им не оформила, потому что считала, что регистрации достаточно. Теперь хочу продать квартиру и купить другую. Можно ли сразу записать детей собственниками в новом жилье?
Регистрация по месту жительства не заменяет право собственности. При использовании маткапитала доли оформляют на всех детей и супруга, состоявшего в браке с вами на дату покупки. После снятия ипотечного обременения обычно есть 6 месяцев. Точный размер долей закон не устанавливает, но они должны быть реальными.
Продавать квартиру без оформления долей рискованно. Пенсионный фонд или прокуратура могут потребовать исполнить обязательство, а сделку при нарушении прав детей могут оспорить. Перенести доли в новую квартиру иногда удаётся, но это нужно заранее согласовать с органом опеки. Он проверит площадь и условия нового жилья и может потребовать сначала оформить доли в старой квартире.
Получите выписку из Росреестра, найдите нотариальное обязательство и документы о снятии обременения. До сделки подайте в опеку документы на обе квартиры. Не подписывайте договор до письменного решения. Вопрос о бывшем муже зависит от его статуса при покупке и текста обязательства.
10.08.2026