Квартира не приватизирована, как вступить в наследство?

Квартира, которой мать пользовалась по договору социального найма, автоматически в наследство не переходит — она остаётся в муниципальной собственности, и наследники нанимателя такого жилья не наследуют. Но если перед смертью она успела подать заявление на приватизацию и не отзывала его, у вас есть основания требовать включения квартиры в наследственную массу через суд.

Это распространённая ситуация, и практика по ней устоялась: если наследодатель выразил волю приватизировать жильё — подал заявление и пакет документов в МФЦ или напрямую в администрацию — но умер до регистрации права собственности, наследники вправе через суд признать за умершим право на квартиру задним числом, а затем принять её как обычное наследственное имущество по закону, ведь завещания в вашем случае никто не оставлял. Важное условие — заявление не отзывалось и мать не отказывалась от приватизации в пользу кого-то ещё; если бы претендентов на долю в квартире было несколько, очередь наследников определялась бы по общим правилам, но вы, по вашим словам, единственный наследник.

Действовать нужно так. Сначала обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства матери и откройте наследственное дело — срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти, и делать это стоит независимо от статуса квартиры: остальное имущество вы примете в обычном порядке. Все заявления должны быть поданы письменно и зарегистрированы у нотариуса. Параллельно запросите в МФЦ или жилищном отделе администрации справку о том, что заявление на приватизацию было подано и находилось в работе на момент смерти — этот документ станет главным доказательством в суде. После этого подаётся иск о признании права собственности в порядке наследования, ответчиком выступает администрация муниципального образования.

Если суд иск удовлетворит, нотариус на основании решения выдаст свидетельство о праве на наследство уже на квартиру как объект недвижимости; за выдачу свидетельства и нотариальные действия придётся уплатить госпошлину — её размер привязан к оценочной стоимости квартиры и вносится деньгами, отдельного порядка для муниципального жилья, признанного впоследствии наследственным имуществом, законодательство РФ не предусматривает. Если же выяснится, что мать заявление на приватизацию так и не подала, квартира останется муниципальной, а вам как проживавшему с ней родственнику имеет смысл переоформить на себя договор социального найма — это отдельная процедура в жилищном отделе, никак не связанная с нотариусом и наследственным делом.