Юрист
· Москва
· стаж 7 лет
· 5,00
Лучший ответ
Наследство открывается по последнему месту жительства отца, поэтому заявление подаётся нотариусу в том районе под Тверью, где он был прописан, а не по вашей городской прописке. Отсутствие свидетельства о праве собственности на участок само по себе не преграда: запись в похозяйственной книге до сих пор признаётся правоустанавливающим документом на землю, просто нотариус потребует архивную выписку из администрации.
Раз вы с братом фактически не жили в доме и не занимались хозяйством после смерти отца-наследодателя, на фактическое принятие наследства рассчитывать не стоит: оно работает, когда наследник реально пользуется имуществом, платит за него, следит за сохранностью. Надёжнее классический путь наследования — в течение шести месяцев со дня смерти подать нотариусу письменное заявление о принятии наследства, приложив свидетельство о смерти отца и документы, подтверждающие родство. Завещания в вашем случае нет, поэтому имущество делится по закону между наследниками первой очереди.
По дому обычно просят технический план или выписку из ЕГРН, если она уже делалась раньше, плюс документы о принадлежности дома отцу. С землёй чуть сложнее из-за похозяйственной книги: нотариус запросит справку из местной администрации о том, что участок числился за отцом, и на этом основании включит землю в наследственную массу. Иногда параллельно требуется межевание, если границы нигде формально не зафиксированы, но это не мешает открыть наследственное дело, просто решается отдельно, уже после получения свидетельства о праве на наследство и уплаты нотариального тарифа — по сути, госпошлины, которая зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
Наследники первой очереди по закону РФ — дети, супруг и родители умершего. Если мать жива, она входит в круг наследников наравне с вами и братом, и доли делятся поровну между всеми, кто подал заявление в установленный срок. После того как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, дом и участок ещё нужно поставить на кадастровый учёт и провести государственную регистрацию права собственности на ваше имя в Росреестре: только тогда право на недвижимость возникнет официально.