Как делится дом в деревне между наследниками, если жил там только один из них?

Дом и участок при отсутствии завещания переходят всем наследникам не по частям, а в общую долевую собственность в равных долях - юридически каждый получает свидетельство на свою долю в праве, а не на условную «свою комнату» или сарай. Дальше наследники либо договариваются о порядке пользования и денежной компенсации, либо, если согласия нет, спор решает суд.

Раз дом - вещь неделимая, закон предлагает несколько вариантов раздела. Первый: брат выкупает ваши с сестрой доли, если у него есть на это средства, и дом целиком остаётся ему - тогда составляется соглашение о разделе наследственного имущества с денежной компенсацией. Второй: все трое остаются сособственниками и договариваются, кто как пользуется домом, но на практике это редко работает долго. Третий, если договориться не получается: обращение в суд с требованием определить порядок пользования либо выделить долю в натуре или в деньгах через продажу имущества.

Отдельный вопрос - расходы брата на содержание дома, ремонт, налоги. На размер его доли в наследстве это не влияет, доли по закону равные независимо от того, кто где жил. А вот при расчёте компенсации, если он захочет выкупить ваши доли, эти расходы обычно учитывают как аргумент в переговорах, хотя формально суд ориентируется на рыночную стоимость дома и участка на момент оценки, а не на вклад наследников в его содержание.

Порядок оформления такой же, как в любом наследстве без завещания: все трое подают заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев, представляют документы на дом и участок и документы о родстве с тётей, оплачивают пошлину и получают свидетельства каждый на свою долю. Только после этого имеет смысл обсуждать выкуп, раздел или продажу - пока свидетельства не получены, распоряжаться домом юридически нельзя никому.