Москва · стаж 19 лет

О специалисте

Приходят к нему обычно так: квартира понравилась, аванс вот-вот вносить, а в выписке ЕГРН что-то смущает. С этого и начинается проверка. Смотрит историю переходов права, состав зарегистрированных лиц, основание приобретения у продавца, наличие несовершеннолетних собственников, согласие супруга. Отдельно — квартиры, полученные по наследству: если наследников несколько или срок принятия наследства ещё не истёк, спор появится уже после регистрации, и покупателю придётся отвечать в суде вместе с продавцом. Так же внимательно смотрит на приватизацию с отказом от участия, потому что у отказавшегося сохраняется бессрочное право пользования и выселить его не выйдет даже новому собственнику. Проверяет судебные споры продавца, исполнительные производства и признаки предстоящего банкротства: сделку, совершённую за три года до заявления, финансовый управляющий вправе оспорить. Такая проверка занимает несколько дней, и начинать её лучше до внесения аванса, а не после. Дальше составляет договор и соглашение о задатке, распределяет расчёты через аккредитив или ячейку так, чтобы деньги ушли продавцу после регистрации, готовит акт приёма-передачи с показаниями счётчиков. Сопровождает подачу документов на регистрацию и снятие обременений, а при приостановке разбирается с основаниями и отвечает регистратору. Работает и после сделки: ведёт дела о признании договора недействительным и о взыскании убытков с продавца, который умолчал о правах третьих лиц. Второе направление — наследственные дела, с квартирными они переплетаются постоянно: доли, обязательные наследники, восстановление пропущенного срока. На консультации разбирает конкретный объект по документам и говорит, что в них проверить до задатка.

Образование

Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина, 2007

Ответы юриста