Сосед построил баню в метре от моего забора - что делать?

Одного метра от забора недостаточно, чтобы требовать сноса бани. На садовом участке такое расстояние для хозяйственной постройки иногда допустимо. Проверьте кадастровую границу, вид земли, местные правила застройки, капитальность бани и противопожарные требования. Если забор установлен не по границе, расстояние нужно определять от границы участка.

Сосед обязан не нарушать права владельца соседнего участка. Это следует из статей 42 Земельного кодекса и 304 Гражданского кодекса. Вода с крыши, попадающая к вам, может быть отдельным нарушением: можно требовать водоотвод и прекращение затопления, даже если место бани допустимо. Перенос или снос возможны, если подтверждены нарушения обязательных требований и существенное ущемление ваших прав.

Сначала закажите у кадастрового инженера кадастровые измерения, чтобы установить местоположение границы и расстояние до бани. Зафиксируйте сток на фото и видео, сохраните переписку, возьмите выписки ЕГРН, уточните в администрации местные правила. Направьте соседу письменное требование с разумным сроком ответа. При несогласии с местоположением границы спор разрешается в суде. В Росреестр можно обратиться по вопросам кадастровой ошибки, внесения или исправления сведений ЕГРН, а также с жалобой для государственного земельного надзора. При пожарной опасности обратитесь в пожарный надзор. Затем можно подать иск в районный суд по месту участка. Три года сами по себе не мешают требовать прекращения продолжающегося нарушения.