Ремизова Ольга Николаевна
ЮристВоронеж · стаж 19 лет
О специалисте
Я юрист, не адвокат. Для споров о кадастровой стоимости и об изъятии земли статус роли не играет: здесь нужны отчёт оценщика и умение считать.
Веду оспаривание кадастровой стоимости участков и расположенных на них объектов. Готовлю отчёт об оценке рыночной стоимости, подаю заявление в бюджетное учреждение, определившее стоимость, обжалую его решение в суде. Разбираю случаи, когда оценка проведена по неверному виду разрешённого использования или по устаревшим сведениям о площади: из-за этого вырастают земельный налог и арендная плата.
Второе направление — изъятие участков для государственных и муниципальных нужд. Проверяю решение об изъятии, сроки уведомления собственника, состав возмещения. Спорю о размере компенсации, добиваясь включения убытков, стоимости построек и насаждений, расходов на переезд и упущенной выгоды. Отдельно смотрю, на какую дату проведена оценка изымаемого участка: от этого зависит вся сумма.
После пересмотра стоимости занимаюсь перерасчётом земельного налога и арендной платы за прошлые периоды.
Образование
Воронежский государственный университет, юридический факультет, 2007
Ответы юриста
Опечатка в отчестве собственника в выписке ЕГРН мешает продать квартиру - как исправить через Госуслуги?
Земельное право · 20.08.2026 · лучший ответ
Опечатка в отчестве - типичная техническая ошибка: её причина в действиях самого регистратора при внесении сведений в ЕГРН, а не в документах, которые вы подавали. Раз паспорт и старый договор купли-продажи написаны верно, это доказывает вашу правоту без экспертиз и суда - Росреестр обязан устранить …
В каком порядке закрывать ИП, если у меня оформлены наёмные работники?
Налоги и бизнес · 20.08.2026 · лучший ответ
Работников нужно уволить раньше, чем подавать заявление о прекращении деятельности, а не одновременно с ним и тем более не после. Основание увольнения - прекращение деятельности предпринимателем, оно приравнивается к ликвидации организации и даёт право уволить весь штат независимо от того, что написано в трудовых договорах. …
Как самозанятому вернуть переплату по налогу, если чек в приложении «Мой налог» задвоился?
Налоги и бизнес · 17.08.2026 · лучший ответ
Аннулирование задвоенного чека - правильный первый шаг. После него приложение «Мой налог» должно пересчитать налог за месяц уже без задвоенной суммы, и на вашем счёте образуется переплата, если налог по завышенному начислению вы уже успели уплатить. Возвращать её нужно не через ЕНС и не через …
Как узаконить дом, построенный на неприватизированной муниципальной земле?
Земельное право · 14.08.2026 · лучший ответ
Начинать нужно с земли: пока участок в муниципальной собственности, а не в вашей, признать право на дом через упрощённые механизмы не получится - земельный вопрос первичен, постройка вторична. У вас членская книжка СНТ и участок использовался с советского времени, поэтому есть основания оформить его в …
Как узаконить гараж, если у меня нет вообще никаких документов на него, только расписка о покупке от предыдущего хозяина?
Земельное право · 09.08.2026 · лучший ответ
Начинать нужно не с самого гаража, а с земли под ним: без ответа на вопрос, кому принадлежит участок и входит ли гараж в границы какого-то гаражного кооператива, любые дальнейшие шаги окажутся бессмысленными - расписка сама по себе прав на недвижимость не подтверждает. Первый практический шаг …
Требование дать пояснения: инспекция увидела занижение базы
Налоги и бизнес · 27.07.2026 · лучший ответ
Расхождение между поступлениями на счёт и доходом в декларации закрывается пояснениями, проверку из-за него назначают редко. Личные средства предпринимателя, возврат от поставщика и полученный займ доходом не являются. Ваша задача показать это документами по каждой сумме и ответить в срок, указанный в требовании. Сделайте таблицу: …
Как оформить наследственный участок в СНТ по свидетельству 1993 года
Земельное право · 20.07.2026 · лучший ответ
Свидетельство 1993 года действует: права, возникшие до введения регистрации недвижимости, признаются юридически действительными и без записи в ЕГРН. Проблема не в нём, а в пропущенном сроке принятия наследства. Пока наследство не оформлено, зарегистрировать участок на себя нельзя, и дорога здесь одна — через суд. Позиция …
Как изменить вид разрешённого использования участка с ЛПХ на ИЖС
Земельное право · 18.07.2026 · лучший ответ
Ваш знакомый частично прав: на приусадебном участке для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта закон разрешает построить жилой дом, и менять вид использования ради самой стройки не обязательно. Но для банка и для будущей продажи привести его к ИЖС стоит. Порядок зависит от того, …
Как в целом устроено оспаривание кадастровой стоимости недвижимости для ИП?
Земельное право · 18.07.2026 · лучший ответ
Кадастровая стоимость - это утверждённая государством оценка объекта, от которой считается налог на имущество и часто - арендные ставки и выкупная цена при взаимодействии с государством; когда она заметно оторвана от рынка, переплата идёт из года в год, и оспаривание - единственный законный способ её …
Как узаконить самострой на даче - с чего начать, если ничего не оформлено?
Земельное право · 12.07.2026 · лучший ответ
Самовольной постройкой (самостроем) по закону считается любой капитальный объект - то, что имеет фундамент и прочно связано с землёй, - возведённый без нужного разрешения, с нарушением градостроительных норм или на участке, не предназначенном под такое строительство. Веранда и летняя кухня на фундаменте под это определение …
Задать вопрос
Опишите ситуацию — практикующие юристы ответят бесплатно в течение 24 часов.
Задать вопросПрямые контакты этого специалиста скрыты тарифом.