После развода мы с бывшей супругой договорились: квартира остаётся ей, автомобиль переходит мне, а я выплачиваю компенсацию. Устной договорённости для этого недостаточно. Я хочу оформить раздел так, чтобы у каждого остался понятный набор имущества и не возник новый спор.
Я выбираю нотариальное соглашение
Соглашение о разделе общего имущества заключают во время брака или после развода в нотариальной форме. Подписи без удостоверения нотариуса её не заменяют.
Сначала я убеждаюсь, что мы оба согласны с перечнем имущества и условиями раздела. Нотариус не будет убеждать бывшую супругу подписывать документ и не станет решать спор о стоимости квартиры. Если договориться не получается, вопрос рассматривают в суде. Я не смешиваю соглашение о разделе с брачным договором. Брачный договор устанавливает или меняет режим собственности супругов. Соглашение о разделе распределяет уже имеющееся общее имущество. В сложной ситуации проект лучше показать нотариусу до записи на приём.
Я проверяю, что относится к общему имуществу
Я составляю полный список того, что приобреталось в браке: квартиру, автомобиль, деньги на счетах, вклады и другие ценные активы. Имущество, купленное во время брака, обычно считается общим, даже если оформлено на одного супруга. Для другого вывода могут иметь значение источник денег и условия сделки.
Личным считают имущество супруга до брака, полученное в дар или по наследству. Личные вещи имеют особый режим; исключения, например, крупные вложения общих денег в личную недвижимость могут вызвать спор.
Я отдельно проверяю, нет ли среди объектов имущества ребёнка. Регистрация ребёнка в квартире сама по себе не делает его собственником. Если ребёнку уже принадлежит доля или другой объект, родители не могут включить это имущество в свой раздел. Для действий с детским имуществом действуют специальные правила, включая согласие органа опеки в случаях, установленных законом.
Ипотека, залог, арест и запрет на регистрационные действия тоже требуют проверки.
Соглашение между супругами не прекращает долг перед банком и само по себе не меняет заёмщика. Если нужно освободить одного супруга от обязательства или изменить условия кредита, я заранее обращаюсь в банк. Права кредиторов соглашение не отменяет. При разделе или переходе прав на заложенный объект может потребоваться предварительное согласие залогодержателя по статье 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» и условиям договора. Согласие банка на изменение заёмщика и согласие на распоряжение заложенным имуществом являются разными вопросами; соглашение супругов само по себе ни одно из них не заменяет.
По соседним вопросам я могу посмотреть раздел имущества, но перед визитом всё равно составляю собственный перечень активов.
Я подробно описываю результат
В проекте я заранее указываю, кому достаётся каждый объект. Для квартиры записываю адрес, площадь, кадастровый номер и сведения о зарегистрированном праве. Для автомобиля нужны марка, модель, VIN и данные регистрационных документов. Для денег я указываю банк, счёт и порядок передачи.
Супруги вправе разделить имущество не поровну, если оба согласны. Поэтому квартира может остаться бывшей супруге, а я получу автомобиль и компенсацию. Условие должно быть понятным, учитывать стоимость объектов, порядок передачи и не затрагивать законные права ребёнка, кредитора или другого собственника. Компенсацию я описываю отдельно: размер, дату и способ выплаты. Если деньги передаются при подписании, это фиксируется в соглашении, а подтверждение платежа я сохраняю. При отсрочке указываю дату перевода, реквизиты и последствия просрочки. Нотариус может предложить формулировку, которая лучше подтверждает исполнение.
Соглашение может охватывать всё имущество или отдельные объекты. Если какая-то вещь осталась за его пределами, фраза «стороны претензий друг к другу не имеют» не заменяет её описание и не всегда исключает дальнейший спор по имуществу, не включённому прямо в соглашение.
Я собираю документы
К нотариусу я беру:
- паспорта обоих участников;
- сведения о браке и его расторжении, если эти данные нельзя получить через реестр;
- договоры и другие документы, подтверждающие приобретение имущества;
- сведения ЕГРН на недвижимость;
- документы на автомобиль, банковские счета, вклады и другие активы;
- кредитный или ипотечный договор, если имущество обременено;
- документы по компенсации, а при необходимости отчёт оценщика.
Нотариус может получить часть сведений из государственных реестров, но это не означает, что старые договоры и платежные документы можно оставить дома. Если данные в документах расходятся с реестром, оформление отложат до выяснения причины.
Оценка нужна не для каждого соглашения. Я заказываю её, если стороны спорят о стоимости имущества либо если она требуется для конкретного расчёта. Стоимость стороны могут согласовать и подтвердить допустимыми документами. Для нотариального тарифа я заранее уточняю у нотариуса, какой документ подтверждает стоимость. Если стороны используют отчёт, он должен соответствовать требованиям законодательства об оценочной деятельности. Само соглашение о разделе общего имущества супругов не относится к сделкам по отчуждению или залогу недвижимости, для которых действует специальное правило о месте совершения нотариального действия. Поэтому его, как правило, можно удостоверить у любого нотариуса. Правило о месте нахождения объекта применяется, если одновременно совершается отдельная сделка по отчуждению или залогу недвижимости. Этот вопрос лучше решить до записи.
Обычно мы приходим лично. Представитель должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность, поскольку соглашение о разделе имущества требует нотариальной формы. В доверенности нужно прямо предусмотреть полномочия на заключение и подписание соглашения, согласование его условий и, при необходимости, получение или передачу компенсации. Окончательное решение принимает нотариус после проверки доверенности.
Я отправляю проект заранее, если нотариальная контора принимает такие документы. Нотариус проверяет текст и готовит собственную редакцию. Так можно исправить кадастровый номер, описание автомобиля или порядок компенсации ещё до приёма. На приёме нотариус устанавливает личности, проверяет дееспособность и выясняет, понимают ли участники смысл сделки. Он изучает документы на имущество, сведения об ограничениях и соответствие условий закону. При запрете на распоряжение, противоречиях в документах или нарушении прав другого лица в удостоверении могут отказать.
Отказ оформляют с указанием причин. После этого я могу представить недостающие документы, устранить препятствие или обжаловать отказ в суде. Подписывать соглашение под давлением не стоит: нотариальная форма не превращает спорное условие в бесспорное.
После удостоверения сделки с недвижимостью нотариус, как правило, направляет заявление и документы в Росреестр в электронной форме. Я заранее уточняю, кто именно подаёт заявление и как получу результат. Право на квартиру подтверждается записью в ЕГРН. После регистрации я проверяю выписку и убеждаюсь, что квартира отражена за нужным собственником.
Для автомобиля регистрация в Росреестре не нужна. Новый владелец передаёт документы и обращается в подразделение Госавтоинспекции в срок, установленный правилами регистрации транспортных средств. В соглашении я также указываю, кто передаёт ключи, документы и сам автомобиль. Расходы складываются из нотариального тарифа или государственной пошлины за нотариальное действие, платы за услуги правового и технического характера, а также возможных платежей за регистрацию, оценку, копии и доверенность. Для тарифа может иметь значение содержание соглашения и стоимость имущества. Точный расчёт я прошу у нотариуса до подписания.