Как разделить квартиру и гараж, если брат занял квартиру?

Question

Три года назад умерла мама. Мы с братом обратились к нотариусу в течение шести месяцев и получили свидетельства о праве на наследство по 1/2 каждому на двухкомнатную квартиру и гараж. Брат переехал в квартиру только после смерти матери, перевёз вещи, сменил замок и пользуется жильём. Мне ключи не даёт, хотя я оплачиваю часть коммунальных расходов и указана собственником в ЕГРН. Договориться не получается: брат считает, что из-за содержания квартиры она должна остаться ему, а мне предлагает только гараж, который заметно дешевле. Я считаю несправедливым, что он три года пользуется всей квартирой, и не хочу продавать долю посторонним. Можно ли через суд передать квартиру одному, гараж другому, а разницу компенсировать? Какие сроки и документы нужны?

Новожилова Елена Тимофеевна · Accepted Answer

Квартиру можно передать брату, гараж вам, а разницу компенсировать. Спор решит суд. Смена замка не делает брата единственным собственником.

После наследства у каждого по 1/2. П. 2 ст. 1168 ГК РФ касается наследника, постоянно пользовавшегося неделимой вещью. Для неделимого жилого помещения п. 3 требует проживания в нём ко дню открытия наследства и отсутствия другого жилого помещения. Брат въехал после смерти матери, поэтому преимущественного права не получает: последующее пользование его не создаёт. Суд может распределить объекты с компенсацией по доказательствам. Нужны свидетельства, ЕГРН и оценка.

Для раздела действует трёхлетний срок со дня открытия наследства; давность применяется по заявлению ответчика. Устранение продолжающихся препятствий в пользовании по ст. 208 ГК РФ давностью не ограничено. Компенсация за пользование отдельна и обычно ограничена тремя годами.

Как разделить квартиру и гараж, если брат занял квартиру?

Коротко

Ситуация

Что отвечают юристы

Новожилова Елена Тимофеевна

Ответить на вопрос

Что делать по шагам

Подробнее по теме: Раздел наследства

Похожая ситуация

Похожие вопросы юристам