Юрист
· Ростов-на-Дону
· стаж 24 года
Лучший ответ
Для новых регионов действует переходный упрощённый порядок оформления недвижимости, срок которого продлён до 1 января 2027 года, - легализация самостроя возможна, но начинать нужно с постановки объекта на государственный кадастровый учёт по временным правилам, рассчитанным как раз на ситуации, когда российских документов нет, а есть только украинский техпаспорт или вообще ничего.
На переходный период установлены специальные нормы регистрации прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, которые сейчас в составе РФ - они позволяют признавать право собственности на дом и хозяйственные постройки на основании имеющихся документов украинского периода (техпаспорт, похозяйственная книга, решения местных советов) без необходимости заново получать разрешение на строительство задним числом. Обращаться нужно в местный МФЦ или напрямую в орган регистрации, который ведёт учёт объектов на территории субъекта.
По второму этажу и гаражу, которые пристроили без документов - по сути, это самовольные постройки в чистом виде, - ситуация чуть сложнее: если они возведены в границах прежнего домовладения и не создают угрозы, их можно включить в состав дома при подготовке технического плана, кадастровый инженер зафиксирует фактическую площадь и конфигурацию строения целиком, а не только исходную часть по техпаспорту. Это и есть легализация: администрация не выдаёт задним числом разрешение на строительство, а признаёт сложившийся объект по факту, если он соответствует нормам безопасности.
Если по каким-то постройкам возникнут вопросы - например, гараж выходит за границы участка или затрагивает соседний надел и есть нарушение, - придётся подавать иск в суд за признанием права, и там уже понадобится экспертиза на соответствие градостроительным и техническим требованиям. Землю под домом собственнику стоит оформлять параллельно: сейчас на присоединённых территориях идёт массовая регистрация участков, и без документа на землю итоговая регистрация дома с пристройками может затянуться. Размер госпошлины и возможные льготы для новых регионов лучше уточнить непосредственно перед подачей документов в МФЦ - условия для этой категории периодически меняются.