Юрист
· Екатеринбург
· стаж 13 лет
Лучший ответ
То, что пристройку возвёл не он, а прежний собственник, для легализации значения не имеет - право на самовольную постройку признаётся за текущим собственником земельного участка и основного объекта, если он докажет, что строение безопасно и соответствует нормам, независимо от того, кто именно его когда-то возвёл.
Для территории ЛНР действует тот же переходный порядок регистрации недвижимости, что и в других новых регионах, - сейчас он продлён до 1 января 2027 года: признать право можно на основании имеющихся документов, включая старый техпаспорт и договор купли-продажи, без обязательного получения разрешения на строительство задним числом - такого разрешения на пристройку 2010-х годов просто не существует, и требовать его никто не будет.
Порядок такой: заказываете технический план на дом целиком, включая пристроенный второй этаж - кадастровый инженер зафиксирует фактическую конфигурацию. Если строение по параметрам укладывается в градостроительные нормы (высота, отступы от границ участка, пожарные разрывы), оформление проходит через постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права без суда. Понадобится также заключение о техническом состоянии - на купленный дом с непонятной историей пристройки эксперты обычно смотрят внимательнее, проверяют несущие конструкции второго этажа, потому что самовольные надстройки иногда делают с нарушением норм по нагрузке.
Если экспертиза выявит нарушения или администрация откажет в постановке на учёт, тогда остаётся суд - иск о признании права собственности на самовольную постройку, где новому собственнику придётся подтвердить и законность приобретения дома, и безопасность второго этажа. Госпошлина в этом случае обычно выше, чем при обычной регистрации, поскольку зависит от стоимости объекта, а сроки растягиваются на экспертизу. Землю под домом стоит проверить отдельно - если участок ещё не переоформлен на вас по действующим правилам, регистрацию пристройки лучше не откладывать до продажи или наследования, иначе наследникам придётся разбираться с той же проблемой, но уже без вашего участия.