Старые украинские документы не теряют силу автоматически - переходное законодательство прямо признаёт права, возникшие до вхождения региона в состав России, основанием для дальнейшего оформления, просто саму регистрацию нужно провести заново по российским правилам через Росреестр, а не переиздавать документ с нуля.
Отвечает Румянцев Глеб Иванович, адвокат, стаж 27 лет, Казань
Земельное право · 13.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
Гараж стоит в гаражном кооперативе в Донецке с 1994 года, у меня сохранился акт о праве пользования земельным участком, выданный ещё украинской местной властью, и старая членская книжка кооператива. С 2022 года мы в составе России, но я не понимаю, что делать со старыми документами - действительны ли они сейчас, и как переоформить гараж по-нормальному, чтобы он был в ЕГРН как положено.
Старые украинские документы не теряют силу автоматически - переходное законодательство прямо признаёт права, возникшие до вхождения региона в состав России, основанием для дальнейшего оформления, просто саму регистрацию нужно провести заново по российским правилам через Росреестр, а не переиздавать документ с нуля.
Акт о праве пользования участком под гараж и членская книжка ГСК - это ровно тот вид документов, которые гаражная амнистия признаёт достаточным основанием для оформления, даже без дополнительных бумаг. Разница с обычным регионом в том, что система ЕГРН и кадастровый учёт на новых территориях внедряются постепенно, поэтому часть действий, которые в других субъектах РФ делает напрямую Росреестр, здесь пока проходит через местную администрацию и МФЦ по временным правилам. Пока переоформление не завершено, гараж формально рискует считаться самовольной постройкой - именно этого стоит избежать, доведя дело до регистрации в ЕГРН.
Порядок такой: подаёте заявление на предоставление земельного участка под гаражом не в аренду, а сразу в собственность, по упрощённой процедуре, которую и предусматривает гаражная амнистия, прикладываете украинский акт и членскую книжку как доказательство того, что участок был предоставлен кооперативу и вам лично до определённой даты. Отдельно нужен технический план на само строение - его делает кадастровый инженер, работающий в регионе. После решения администрации о предоставлении участка гараж и земля ставятся на кадастровый учёт и регистрируются в ЕГРН уже как полноценный объект недвижимости с собственником, а не как объект по старому акту непонятного статуса.
Если местная администрация или МФЦ ссылаются на то, что документ старого образца не принимается, просите письменный отказ с указанием причины - на практике это чаще связано с недостатком у чиновников опыта работы с такими делами, чем с реальным запретом, и отказ можно обжаловать. Учитывая, что на новых территориях процедуры ещё донастраиваются, отслеживайте актуальные разъяснения регионального управления Росреестра - сроки и точный перечень документов там могут уточняться.
14.07.2026