Адвокат
· Санкт-Петербург
· стаж 23 года
Лучший ответ
Отсутствие регистрации не означает, что наследовать нечего - если у родителей были хоть какие-то основания пользоваться гаражом, это право переходит по наследству вместе с остальным имуществом, просто сначала его придётся подтвердить документально, а уже потом оформлять в общем порядке.
Порядок начинается не с гаража, а с земли, на которой он стоит. Нужно выяснить статус участка: относится ли он к территории гаражного кооператива (тогда ищите любые следы членства - квитанции, старые списки, печать кооператива, если он ещё действует), либо это самостоятельный земельный участок, либо вовсе городская земля без чёткого закрепления за кем-либо. От этого зависит, к кому обращаться с заявлением - к правлению ГСК, в местную администрацию или сразу в Росреестр за выпиской из ЕГРН, если участок там уже значится. Пока этот статус не выяснен и ничего не оформлено, гараж формально остаётся самовольной постройкой, хотя фактически семья пользовалась им три десятилетия.
Маме стоит обратиться к нотариусу, несмотря на отсутствие регистрации гаража как объекта собственности: наследственное дело открывается по факту смерти и по всему имуществу умершего, а не только по тому, что уже оформлено. Нотариус либо включит гараж в свидетельство о праве на наследство на основании собранных документов, либо, если доказательств прав отца окажется недостаточно, порекомендует сначала установить факт владения через суд - это стандартная ситуация для неоформленных гаражей советской и постсоветской застройки.
После того как право на гараж закрепится за мамой - через нотариуса или через суд, - дальше действует тот самый упрощённый порядок, который и предусматривает гаражная амнистия: технический план на строение у кадастрового инженера, заявление о предоставлении земельного участка в собственность, постановка на кадастровый учёт и регистрация в ЕГРН, чтобы гараж окончательно узаконили как объект недвижимости. Если кооператив, где числится гараж, до сих пор существует, эта часть процедуры пройдёт быстрее - председатель письменно подтвердит, что отец был признанным собственником, и это упростит и наследственное дело, и последующее оформление.