Адвокат
· Санкт-Петербург
· стаж 23 года
Лучший ответ
По вашему описанию похоже на техническую ошибку, а не на реестровую: расхождение с данными свидетельства 2003 года и явная арифметика при переносе сведений в реестр в 2013 году — типичный признак опечатки сотрудника, а не ошибки в межевом плане. Такие вещи Росреестр обязан исправлять по заявлению без нового межевания, если несоответствие подтверждается более ранними документами на участок.
Техническая ошибка — это опечатка, арифметический промах или сбой при переносе сведений самим органом регистрации: цифры перепутали местами, площадь округлили не в ту сторону, координату точки внесли неверно. Реестровая ошибка — это когда неточными были сами исходные данные: например, ошибся кадастровый инженер в межевом плане, а орган регистрации просто перенёс эту ошибку в государственный реестр без изменений. Ваш случай пограничный: цифра 8,7 сотки вместо 9,2 похожа на техническую, а смещение границы почти на метр может быть и техническим сбоем при вводе координат, и следствием старой ошибки в межевании. Разница принципиальна: техническую ошибку МФЦ и Росреестр обязаны исправить по вашему заявлению, реестровую тоже можно исправить во внесудебном порядке, но обычно требуется новый межевой план, а если сосед не согласен с уточнёнными границами своего участка, спор уходит в суд.
Соберите цепочку документов, которая покажет, откуда взялась верная цифра: свидетельство 2003 года, старый план земельного участка и, если получится, заключение кадастрового инженера о выносе границ в натуре. С этим пакетом и паспортом обращайтесь в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН — форма стандартная, сотрудники МФЦ помогут её заполнить на месте. За исправление ошибки по вашей инициативе, если она подтверждена документами, отдельная госпошлина не взимается: это не новая регистрация права на объект недвижимости, а приведение сведений государственного реестра в соответствие с уже существующими документами.
Закон отводит регистратору короткий срок на исправление технической ошибки — обычно это несколько рабочих дней с момента поступления заявления и документов, если ошибка очевидна и не затрагивает права третьих лиц. Раз в вашем случае граница после исправления сдвинется в сторону соседнего участка, регистратор вполне может запросить согласие соседа или уведомить его — тогда процесс растянется дольше стандартного срока.
В суд обычно приходится идти в двух ситуациях: если Росреестр отвечает, что технической ошибки не обнаружено, и отказывается вносить изменения, либо если исправление границ явно задевает права соседа, а тот не соглашается добровольно. В первом случае имеет смысл подать заявление повторно с более полным пакетом документов — иногда отказ связан не с существом ошибки, а с тем, что заявитель не приложил достаточно доказательств. Если и повторное обращение не помогает, остаётся оспаривать отказ регистратора в суде с тем же техническим планом и той же цепочкой документов на руках.
Учитывая, что вы собираетесь продавать участок, вопрос с реестром лучше закрыть до сделки: покупатель или его банк при ипотеке почти наверняка закажут собственную свежую выписку и увидят то же расхождение, а это либо сорвёт сделку в последний момент, либо заставит переносить её на неопределённый срок.