Как через Госуслуги исправить ошибку в площади дома в выписке ЕГРН?

Перепутанные местами цифры в площади - классическая техническая ошибка: она возникает не из-за проблем с самим объектом, а из-за описки при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Раз технический план и документы БТИ подтверждают верную площадь, Росреестр обязан исправить такую ошибку в течение нескольких рабочих дней после обнаружения или получения заявления, суд для этого не нужен.

Через Госуслуги это делается так: в личном кабинете открываете раздел с услугами Росреестра, выбираете заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, указываете кадастровый номер здания и в чём именно расхождение - вместо 86 квадратных метров указано 68. К заявлению прикладываете скан технического плана и документов БТИ, подтверждающих правильное значение площади. Статус рассмотрения виден в том же личном кабинете, а госпошлина за исправление технической ошибки, в отличие от многих других регистрационных действий, обычно не взимается.

Если государственный регистратор ответит, что технической ошибки не обнаружено - такое тоже случается, значит расхождение сочтут не опиской, а реестровой ошибкой, то есть возникшей из документа, который когда-то подавали при постановке дома на учёт. Тогда процедура исправления другая: нужен новый технический план с обоснованием и заявление уже о реестровой, а не о технической ошибке, а при отказе - обращение в суд с иском об изменении сведений ЕГРН. Тот же порядок действует и для земельных участков, если в реестре перепутаны их площадь или границы.

При явном арифметическом расхождении, как у вас, обычно достаточно первого пути через Госуслуги без спора и без похода в МФЦ - право распоряжаться домом на сделке при этом никак не ограничивается, просто банк требует, чтобы цифры в выписке совпадали с реальностью.