Юрист
· Санкт-Петербург
· стаж 12 лет
Лучший ответ
Квартира, купленная в браке, общая независимо от того, на кого оформлен договор и кто указан в кредите. Статья 34 Семейного кодекса относит к совместному имуществу всё нажитое супругами в браке, а доли по общему правилу равные. Позиция вашей жены на законе не основана, шансы у вас есть.
Сложность в другом, в первоначальном взносе. Деньги, подаренные лично вам, по статье 36 Семейного кодекса остаются вашей личной собственностью, а вложенная в общую покупку личная сумма увеличивает вашу долю пропорционально. Но происхождение этих денег доказываете вы. Помогут договор дарения, банковский перевод от родителей, выписка о снятии ими вклада в те же дни, показания свидетелей.
Наличные, не оставившие следа в документах, доказать почти невозможно, и это стоит принять заранее. То же самое с вашими ежемесячными передачами жене. Если хоть часть шла переводами с карты на карту, поднимайте выписки за все годы: банковская история весит в заседании больше любых слов.
Отдельно про ипотеку. При невыплаченном кредите делятся и квартира, и оставшийся долг. Банк привлекается к делу обязательно, без его позиции решение не примут. Дальше обычно два пути: перевести часть долга на вас с согласия банка либо оставить кредит на жене, уменьшив её долю с учётом выплаченного после развода.
Срок обращения три года, он установлен пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса, а считается по пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса: не от даты развода, а со дня, когда вы узнали о нарушении своего права. Тянуть всё равно не стоит: чем дальше, тем труднее поднимать банковские выписки и восстанавливать даты.
С чего начать практически. Закажите в банке выписки по всем своим счетам за последние восемь лет, пока вы клиент и делается это бесплатно. Запросите у родителей документы о происхождении подаренных денег: если вклад закрывался специально под покупку, справка банка об этом стоит очень дорого как доказательство. И составьте список свидетелей, которые видели передачу наличных или знали о договорённости между вами.
Заявление о принятии обеспечительных мер подавайте вместе с иском, если есть риск, что квартиру продадут. Запрет на регистрационные действия накладывается быстро.