Юрист
· Воронеж
· стаж 19 лет
Лучший ответ
Начинать нужно с земли: пока участок в муниципальной собственности, а не в вашей, признать право на дом через упрощённые механизмы не получится - земельный вопрос первичен, постройка вторична. У вас членская книжка СНТ и участок использовался с советского времени, поэтому есть основания оформить его в собственность бесплатно по «дачной амнистии», а уже потом заниматься домом и хозпостройками.
Порядок такой: сначала подаёте в орган местного самоуправления (местную администрацию) заявление о предоставлении участка в собственность на основании членства в СНТ и правоустанавливающих документов товарищества - решение о выделении земли товариществу до конца 90-х обычно достаточно, чтобы участок передали бесплатно, без торгов, как это предусматривает закон. После того как земля переходит в вашу собственность, дом и хозблок, которые родители возвели без разрешения на строительство, можно оформить по той же упрощённой схеме через технический план и уведомление - без обращения в суд, если постройки не нарушают градостроительные нормы и отступы от соседних участков, и провести государственную регистрацию права.
Сложнее, если администрация откажет в передаче земли - например, участок попадает в зону с особыми условиями использования территории, либо соседи оспаривают границы. Тогда право пользования придётся доказывать в судебном порядке, с документами товарищества и показаниями соседей о давности владения. Дом в этом случае оформляют отдельным иском о признании права собственности на самовольную постройку по статье 222 ГК РФ, и суд проверяет, соответствует ли строение требованиям безопасности - для этого обычно назначают экспертизу.
Что в итоге: без земли легализация дома невозможна, вся работа начинается не с постройки, а с участка. Если у СНТ порядок с документами и споров с соседями нет, весь процесс решается административно, без суда, и займёт несколько месяцев.