Как узаконить самовольно построенный гараж на своём участке?

Гараж как вспомогательная постройка на земельном участке под ИЖС в большинстве случаев не требует разрешения на строительство, поэтому формально это не самовольная постройка в смысле статьи 222 ГК РФ - если он не нарушает установленные границы участка и градостроительные нормы. При таких условиях право собственности можно оформить без обращения в суд, через технический план и постановку на кадастровый учёт.

Разрешение требуется для капитальных построек производственного назначения, а гараж для личных нужд закон давно относит к вспомогательным объектам, для которых разрешение на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). Проверить стоит два момента: соответствие отступов от границ соседнего участка, установленных при межевании, и отсутствие пересечения с охранными зонами или красными линиями муниципального образования. Если с этим порядок, дальше процедура простая: кадастровый инженер готовит технический план на основании декларации об объекте, документ подаётся в Росреестр через МФЦ вместе с заявлением о государственной регистрации права. Отдельное решение местной администрации или органа местного самоуправления не понадобится - строительство велось без нарушения требований, просто без формальностей, которые для вспомогательных построек не были обязательны.

Другое дело, если гараж возведён впритык к соседскому забору или частично заходит на чужую территорию - в таком случае без суда не обойтись, а по иску соседа или муниципального органа возможен даже снос. Судебный порядок нужен и тогда, когда администрация уже выносила предписание о нарушении. У вас спора с соседями нет и участок оформлен, поэтому риск признания постройки незаконной невелик. Но перед продажей лучше сначала закрыть вопрос с регистрацией самому, а не оставлять его покупателю - иначе он вправе требовать снижения цены или отказаться от сделки, обнаружив расхождение между фактическим объектом и данными ЕГРН.