Плетнёв Артём Сергеевич
ЮристЕкатеринбург · стаж 13 лет
О специалисте
Тринадцать лет в земельных спорах, начинал в кадастровой компании помощником инженера — оттуда умение читать межевой план раньше, чем исковое заявление. Ведёт дела об уточнении границ участков и об исправлении реестровых ошибок в ЕГРН. Разбирает ситуации, когда по выписке площадь одна, а забор стоит иначе, либо контур участка наложен на соседний. Проверяет акт согласования границ, извещения смежникам, заключение кадастрового инженера, готовит возражения на межевание, проведённое без собственника. Организует землеустроительную экспертизу и ставит вопросы так, чтобы в заключении появились координаты характерных точек. Подаёт заявления об исправлении ошибки в Росреестр, при отказе идёт в суд по месту нахождения участка.
Образование
Уральский государственный юридический университет, 2013
Ответы юриста
Куда обратиться, если сосед сливает канализацию на мой участок?
Земельное право · 28.10.2026 · лучший ответ
Обращайтесь в районный суд по месту нахождения участка и подайте обращения в Роспотребнадзор и орган муниципального земельного контроля. В пределах полномочий эти органы могут провести контроль, выдать обязательное предписание об устранении нарушения и принять меры к нарушителю. Для гражданских требований о прекращении нарушений, восстановлении участка …
Администрация отказала в продлении аренды земли под гаражом
Земельное право · 04.09.2026 · лучший ответ
Отказ можно оспорить. Если гараж зарегистрирован в ЕГРН как ваша собственность и расположен на участке законно, вы вправе требовать договор аренды земли без торгов по подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Это правило действует, когда участок нужен для использования принадлежащего вам здания …
Пристройку к дому на своём участке возвели без разрешения - реально ли узаконить через суд?
Земельное право · 23.08.2026 · лучший ответ
Формально такая пристройка - самовольная постройка по статье 222 Гражданского кодекса РФ, раз уведомление о начале строительства вы не подавали и разрешение не получали. Но земельный участок в собственности, предназначен под ИЖС, а сам объект - жилой дом, поэтому суд вполне может признать право собственности …
Как узаконить самострой в ЛНР, если пристройку сделал прежний собственник дома?
Земельное право · 20.08.2026 · лучший ответ
То, что пристройку возвёл не он, а прежний собственник, для легализации значения не имеет - право на самовольную постройку признаётся за текущим собственником земельного участка и основного объекта, если он докажет, что строение безопасно и соответствует нормам, независимо от того, кто именно его когда-то возвёл. …
Как оформить гараж, если кооператив, где его строил отец, давно ликвидирован?
Земельное право · 05.08.2026 · лучший ответ
Отсутствие действующего ГСК амнистии не мешает, но без документов кооператива путь становится длиннее: придётся доказывать факт постройки гаража до 2004 года и его непрерывного использования вашей семьёй через архивные документы, а не через председателя, которого уже нет. Гаражный билет без печати - это только начало …
Можно ли оспорить кадастровую стоимость обычной квартиры?
Земельное право · 04.08.2026 · лучший ответ
Оспаривать можно кадастровую стоимость любого объекта, стоящего на кадастровом учёте: квартиры, дома, участка, гаража, офиса. Просто споры по земле и коммерческой недвижимости чаще на слуху, потому что там суммы крупнее - механизм для вашей однушки точно такой же. Раз вы уже видите разницу с ценой …
Администрация хочет забрать участок под дорогу
Земельное право · 04.08.2026 · лучший ответ
Администрация не может забрать участок одним письмом. Для дороги землю изымают только для государственных или муниципальных нужд по процедуре Земельного кодекса: принимают решение, письменно уведомляют собственника и предлагают соглашение с возмещением. Не подписывайте соглашение без оценки. До 14 июня направьте возражения и попросите копию решения, …
Можно ли выкупить арендованный участок после того, как построил дом
Земельное право · 27.07.2026 · лучший ответ
Администрация не права. Собственник здания на публичном участке имеет исключительное право приобрести этот участок в собственность, и продажа проводится без торгов: это статья 39.20 Земельного кодекса РФ. Зарегистрированный жилой дом такое право вам и даёт, повторный аукцион здесь не нужен. Заявление подаётся в тот же …
Можно ли узаконить гараж в Луганске, если кооператив, где он числился, фактически перестал существовать?
Земельное право · 21.07.2026 · лучший ответ
Ликвидация или фактическое исчезновение кооператива не лишает вас права на оформление гаража - гаражная амнистия построена так, что подтверждать принадлежность участка можно любыми доступными документами, а не обязательно официальной справкой от действующего ГСК, которого просто может уже не быть. Квитанции об уплате взносов и пропуск …
Как оспорить кадастровую стоимость нежилого здания, если налог вырос вдвое
Земельное право · 08.06.2026 · лучший ответ
У вас два самостоятельных спора, и вести их лучше параллельно. Первый — исключение здания из регионального перечня: по статье 378.2 НК РФ туда включают торговые и офисные объекты, а бывший склад под мастерскую этим признакам не отвечает. Второй — снижение самой кадастровой стоимости, тем более …
Задать вопрос
Опишите ситуацию — практикующие юристы ответят бесплатно в течение 24 часов.
Задать вопросПрямые контакты этого специалиста скрыты тарифом.