Юрист
· Санкт-Петербург
· стаж 11 лет
· 5,00
Лучший ответ
Нет, квартиру по договору коммерческого найма напрямую приватизировать нельзя. По статье 2 Закона РФ № 1541-1 право на приватизацию муниципального жилья есть у граждан, занимающих его по договору социального найма. Регистрация семьи этого не меняет.
Получите письменный отказ и запросите решение о предоставлении квартиры и сведения о её статусе. Администрация не обязана переводить коммерческий наём в социальный только по заявлению или ради приватизации. Сначала нужно установить, есть ли предусмотренные ЖК РФ основания для заключения договора соцнайма. Если такие основания есть и договор заключён, можно решать вопрос о приватизации.
Сейчас письменно потребуйте продления. По статье 684 ГК РФ наймодатель должен за три месяца предложить новый договор либо предупредить об отказе, если решил не сдавать квартиру не менее года. Без такого предупреждения договор продлевается на прежних условиях и срок.
В районный суд по месту квартиры подавайте иск, если отказ в соцнайме противоречит документам или местным правилам. Приложите отказ, договор, решение о предоставлении, выписку о зарегистрированных и переписку. Просите суд временно запретить выселение. Бесплатная приватизация бессрочна, но иск не заменяет соцнаём.