Можно ли разменять приватизированную квартиру на две отдельные?

Question

Здравствуйте. В 2018 году мы с мамой и сестрой приватизировали двухкомнатную квартиру. У каждой по одной третьей, это указано в выписке из ЕГРН. Сейчас я живу отдельно, мама хочет остаться в районе, а сестра переезжает в другой город. Хотим вместо общей квартиры подобрать два небольших жилья с доплатой, но не понимаем, как это правильно называется: размен или обмен. В администрации сказали, что размен бывает только у нанимателей, а риелтор предлагает сначала продать квартиру. Можно ли обменять именно приватизированную квартиру, нужно ли согласие всех троих и что будет, если одна из нас передумает?

Истомин Валерий Петрович · Accepted Answer

Приватизированная квартира находится в частной собственности, поэтому муниципальный «размен» по договору социального найма здесь не применяется. Собственники могут заключить договор мены по статье 567 ГК РФ либо продать квартиру и купить другие объекты. В обоих случаях нужны согласия всех трех собственников. Если среди собственников есть несовершеннолетний, потребуется разрешение органа опеки. Договор и переход права подают в Росреестр через МФЦ; обычно регистрация занимает до 9 рабочих дней. Принудить сестру к сделке нельзя. При отказе можно обсуждать продажу своей доли с соблюдением преимущественного права остальных собственников.

Можно ли разменять приватизированную квартиру на две отдельные?

Коротко

Ситуация

Что отвечают юристы

Истомин Валерий Петрович

Похожая ситуация

Похожие вопросы юристам