Дементьева Ольга Николаевна
ЮристСанкт-Петербург · стаж 11 лет · 5,00 (1)
О специалисте
Одиннадцать лет веду банкротные и жилищные дела, а на стыке этих двух тем работаю чаще всего: почти в каждой процедуре реализации спор упирается в квартиру. Занимаюсь описью и оценкой имущества, формированием конкурсной массы, торгами, распределением выручки между кредиторами. Готовлю ходатайства об исключении из массы единственного жилья, предметов обихода, профессионального инструмента, детских вещей. Спорю о статусе единственного жилья, когда кредиторы ставят вопрос о его площади или о доле должника в другой квартире. С ипотечной квартирой считаю расклад заранее: залоговый кредитор получает выручку в приоритетном порядке, и семье стоит знать это до подачи заявления. Работаю и с совместным имуществом супругов: его продают целиком, а второму супругу выплачивают долю из выручки — её размер тоже спорят. Проверяю порядок торгов и оспариваю заниженную оценку.
Образование
Санкт-Петербургский государственный университет, юридический факультет, 2015
Ответы юриста
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру по договору коммерческого найма?
Жилищное право и недвижимость · 28.10.2026 · лучший ответ
Нет, квартиру по договору коммерческого найма напрямую приватизировать нельзя. По статье 2 Закона РФ № 1541-1 право на приватизацию муниципального жилья есть у граждан, занимающих его по договору социального найма. Регистрация семьи этого не меняет. Получите письменный отказ и запросите решение о предоставлении квартиры и …
Банк заблокировал перевод и требует документы до пятницы
Банкротство и долги · 29.08.2026 · лучший ответ
Сегодня же направьте банку договор купли-продажи, акт передачи машины, расписку или переписку с покупателем и выписку по счёту. В тексте укажите дату сделки, данные покупателя и причину перевода. Попросите зарегистрировать обращение, сообщить срок проверки и дать номер заявки. Сохраните скриншоты. Банк вправе запросить такие документы …
Банк удержал половину аванса по старому долгу
Банкротство и долги · 17.08.2026 · лучший ответ
Банк вправе удержать со зарплаты по исполнительному производству не более 50% каждой выплаты (ст. 99 Закона № 229-ФЗ). Если удержали больше или деньги списали повторно, сегодня подайте в банк заявление с выпиской и справкой работодателя, что это зарплата. Одновременно направьте приставу те же документы и …
Можно ли сделать частичное банкротство физического лица?
Банкротство и долги · 13.08.2026 · лучший ответ
Выборочно включить в процедуру только часть долгов закон не позволяет: при подаче заявления гражданин обязан указать в списке абсолютно всех известных ему кредиторов и все обязательства, включая автокредит, даже если платить по нему вы готовы и способны. При подаче заявления в арбитражный суд гражданин прикладывает …
Покупаю квартиру на первом этаже: что проверить?
Жилищное право и недвижимость · 06.08.2026 · лучший ответ
Первый этаж сам по себе не опасен. Выписка из ЕГРН показывает собственника и обременения, а справка о прописанных - кто зарегистрирован в квартире. Возьмите оба документа. Проверьте историю права, основание продажи, согласие супруга и перепланировку. Осмотрите подвал, стены и окна на сырость. В договоре укажите …
С каких счетов приставы не списывают деньги и как это оформить
Банкротство и долги · 31.07.2026 · лучший ответ
Перечень защищённых поступлений дан в статье 101 закона об исполнительном производстве: алименты, детские пособия, выплаты по потере кормильца, компенсационные и ряд других социальных выплат. Защищает их не счёт, а код вида дохода, который проставляет плательщик, поэтому такие деньги должны приходить отдельно от прочих. Работает это …
Затопили соседи, вода в натяжном потолке: что делать в первую очередь
Жилищное право и недвижимость · 31.07.2026 · лучший ответ
Первым делом обесточьте комнату и вызовите монтажников для слива воды через отверстие под люстрой. Полотно нагрузку обычно держит, опаснее контакт воды с проводкой и светильниками. Слив, снятие и повторный монтаж потолка входят в ущерб и предъявляются соседям вместе с остальным ремонтом. До слива снимите пузырь …
С потолка капает вода, соседей сверху нет дома - что делать в первую очередь?
Жилищное право и недвижимость · 27.07.2026 · лучший ответ
В первую очередь звоните в аварийно-диспетчерскую службу вашей управляющей компании (УК) или ТСЖ - номер обычно есть на квитанции за коммунальные услуги или на стенде в подъезде, диспетчерская работает круглосуточно и обязана выехать на затопление в течение нескольких часов. Пока ждёте, уберите технику и вещи …
Коллекторы угрожают маме, хотя должник я — что делать?
Банкротство и долги · 26.07.2026 · лучший ответ
Звонить родственникам должника коллекторы вправе только с письменного согласия самого заёмщика, и это согласие можно в любой момент отозвать. Без него агентство обязано ограничиться одним информационным сообщением родственнику — дальше любые звонки, тем более с требованием заплатить чужой долг, уже нарушение закона о взыскании просроченной …
Как узаконить перепланировку в квартире, которую уже сделали
Жилищное право и недвижимость · 24.07.2026 · лучший ответ
Задним числом согласовать перепланировку нельзя, а узаконить уже сделанную можно. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса позволяет суду сохранить помещение в перепланированном состоянии, если работы не нарушают права соседей и не создают угрозы их жизни и здоровью. Снос ненесущей перегородки под это условие обычно подходит. …
Отзывы
5 · 02.08.2026
Больше всего боялась за алименты и детские. Оказывается, защищает не сам счёт, а код вида дохода, и мешать всё на одной карте нельзя. Раскидала по разным.
Задать вопрос
Опишите ситуацию — практикующие юристы ответят бесплатно в течение 24 часов.
Задать вопросПрямые контакты этого специалиста скрыты тарифом.