Маткапитал сам по себе не создает обременение на дом. Оно появляется, если покупка идет с ипотекой: банк регистрирует залог, снять его можно после полного погашения кредита через Росреестр. Если кредита нет, дом можно продавать, но вы обязаны выделить доли супругу и детям по правилам Федерального закона № 256-ФЗ. Срок - шесть месяцев после перечисления маткапитала, а при ипотеке - после снятия залога. До 1 июля закажите выписку ЕГРН и проверьте запись о залоге.
Отвечает Рогожин Кирилл Андреевич, юрист, стаж 9 лет, Москва
Жилищное право и недвижимость · 27.08.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
Я покупаю дом с участком за материнский капитал, договор уже подписали 12 июня, документы подали в МФЦ, регистрацию обещали закончить за пять рабочих дней. Ипотеки нет. Продавец говорит, что на доме появится обременение и я не смогу его продать. Так ли это, и успею ли оформить доли детям, если уезжаю 1 июля?
Маткапитал сам по себе не создает обременение на дом. Оно появляется, если покупка идет с ипотекой: банк регистрирует залог, снять его можно после полного погашения кредита через Росреестр. Если кредита нет, дом можно продавать, но вы обязаны выделить доли супругу и детям по правилам Федерального закона № 256-ФЗ. Срок - шесть месяцев после перечисления маткапитала, а при ипотеке - после снятия залога. До 1 июля закажите выписку ЕГРН и проверьте запись о залоге.
27.08.2026