Безопасно ли покупать квартиру с детскими долями

Покупка возможна, но до сделки нужно проверить, как дети получили доли и куда они переезжают. Если несовершеннолетние владеют долями, продавцам требуется предварительное разрешение органа опеки. Опека обычно проверяет, сохраняются ли права детей: им должны предоставить доли в другой квартире либо иным способом гарантировать равноценное жильё. Самой регистрации у бабушки недостаточно. Попросите показать письменное разрешение опеки, где указаны адрес продаваемой квартиры, доли детей и условия их дальнейшего проживания. Проверьте, что новая квартира действительно принадлежит детям или им выделят доли одновременно с продажей. При использовании материнского капитала отдельно запросите документы Пенсионного фонда и сведения об исполнении обязательства выделить доли. Договор купли-продажи долей обычно удостоверяет нотариус. До подписания проверьте выписку ЕГРН, основания возникновения права, наличие арестов и запретов, согласие супруга продавца, а также долги по коммунальным платежам. Не передавайте деньги до получения разрешения опеки и согласования всех условий. Если сделку проведут без обязательного разрешения или дети фактически останутся без жилья, ее могут оспорить в суде. После регистрации права сохраните разрешение опеки и подтверждения расчета.