Покупаем квартиру, купленную на маткапитал, а доли детям не выделены

Ситуация опасная, и продавцы вас вводят в заблуждение. Часть 4 статьи 10 закона о материнском капитале обязывает оформить жильё в общую долевую собственность родителей и детей. Обязательство никуда не девается от того, что доли не выделили вовремя. Продажа без их выделения оспаривается, и спор придёт уже в вашу квартиру.

Оспорить сделку могут дети по достижении совершеннолетия, прокуратура, орган опеки, а иногда и Социальный фонд. Срок при этом считается для ребёнка с момента, когда он узнал о нарушении права, то есть отсчёт может начаться через много лет после вашей покупки.

Проверьте факт использования капитала документально, а не со слов. Попросите продавцов взять в Социальном фонде справку о размере использованных средств и об остатке. Посмотрите основание оплаты в их договоре купли-продажи и в ипотечных документах, если ипотека была: перечисление от фонда там видно сразу.

Правильный путь один. Доли детям выделяются до вашей сделки, затем продажа проводится с разрешения органа опеки и удостоверяется нотариусом. Опека проверит, что дети получают равноценное жильё, и это как раз тот случай, когда её участие защищает вас, а не мешает.

С авансом разбирайтесь по тексту предварительного договора. Основания для возврата там обычно есть, и невыполнение продавцами обязательных условий сделки к ним относится. Требование направьте письменно, заказным письмом с описью вложения.

Если выделять доли они отказываются, выходите из сделки. Титульное страхование такой дефект, как правило, не покрывает, потому что он известен заранее.