Юрист
· Санкт-Петербург
· стаж 15 лет
Лучший ответ
Срок давности на такие нарушения не действует, поэтому узаконить перепланировку восьмилетней давности можно в любой момент - для процедуры не важно, кто именно проводил работы, оформляет тот, кто сейчас собственник по выписке из ЕГРН. Расширение санузла за счет части коридора - типичный случай, который решается через техническое заключение и согласование в Мосжилинспекции, если несущие конструкции не пострадали.
Прежние хозяева, судя по всему, не стали согласовывать расширение санузла заранее, но это не значит, что жилье теперь нельзя привести в порядок с точки зрения документов. Пошагово это выглядит так: первый шаг - заказать в БТИ технический паспорт, специалист обмерит помещение и сверит расширенный санузел, новую планировку и снесенную перегородку с прежним планом. Второй шаг - заказать техническое заключение о состоянии несущих стен и проект перепланировки, в котором отдельно распишут расширение мокрой зоны, потому что перенос границ санузла на жилую площадь регулируется отдельно от обычной перепланировки. Если заодно с расширением меняли трубы или проводку, это тоже переустройство, и его тоже указывают в проекте.
Дальше заявление и весь пакет документов подаются, чтобы согласовать перепланировку через МФЦ или напрямую в Мосжилинспекции. Если несущая стена не затронута и общедомовые коммуникации не переносились, согласие соседей не требуется. Штраф за самовольную перепланировку в вашей ситуации, скорее всего, выпишут - это административная санкция за сам факт несогласованных изменений, но она не мешает узаконить перепланировку следом, штраф и легализация - разные процедуры.
После получения решения о согласовании вызывается комиссия для акта, обновленный технический план передают в Росреестр, и новая выписка из ЕГРН показывает уже расширенный санузел. Этот документ и нужен покупателю с его юристом для спокойной сделки. Ремонт заново переделывать не придется - легализуют то, что уже построено, если оно не нарушает несущие конструкции жилого дома. Из-за восьми лет без документов процесс займет чуть больше времени, чем обычно, но это решаемо.