Задним числом согласовать перепланировку нельзя, а узаконить уже сделанную можно. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса позволяет суду сохранить помещение в перепланированном состоянии, если работы не нарушают права соседей и не создают угрозы их жизни и здоровью. Снос ненесущей перегородки под это условие обычно подходит.
Отвечает Дементьева Ольга Николаевна, юрист, стаж 11 лет, Санкт-Петербург
Жилищное право и недвижимость · Казань · 24.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Максим
Три года назад объединили кухню с комнатой, снесли перегородку — она была не несущая. Никаких согласований не делали, тогда об этом не думали. Сейчас хотим продать квартиру, покупатель берёт ипотеку, банк запросил документы, и выяснилось, что планировка в техпаспорте другая. Что теперь делать и можно ли это как-то оформить задним числом?
Задним числом согласовать перепланировку нельзя, а узаконить уже сделанную можно. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса позволяет суду сохранить помещение в перепланированном состоянии, если работы не нарушают права соседей и не создают угрозы их жизни и здоровью. Снос ненесущей перегородки под это условие обычно подходит.
Порядок примерно такой. Сначала проектная организация с допуском саморегулируемой организации готовит техническое заключение о состоянии конструкций: в нём фиксируется, что перегородка была ненесущей и несущие элементы работы не затронули. Затем кадастровый инженер составляет новый технический план квартиры.
Дальше заявление в орган местного самоуправления. Скорее всего придёт отказ, и это нормальный этап, а не провал: именно отказ открывает дорогу в суд. С ним и с техническим заключением подаётся иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
По времени закладывайте от трёх до пяти месяцев вместе с подготовкой документов. Продажу придётся отложить, ипотеку под несогласованную планировку банк не одобрит.
Одно предупреждение. Если газовая плита осталась в получившемся объединённом помещении, узаконить перепланировку не выйдет, такое объединение запрещено, и перегородку придётся возвращать. При электрической плите препятствий нет.
24.07.2026