Юрист
· Екатеринбург
· стаж 13 лет
Лучший ответ
У вас два самостоятельных спора, и вести их лучше параллельно. Первый — исключение здания из регионального перечня: по статье 378.2 НК РФ туда включают торговые и офисные объекты, а бывший склад под мастерскую этим признакам не отвечает. Второй — снижение самой кадастровой стоимости, тем более что площадь в ЕГРН неверна. Выигрыш по первому обычно даёт больший эффект.
По перечню. Он утверждается уполномоченным органом субъекта, и объект попадает туда либо по виду использования участка, либо по назначению помещений, либо по результатам обследования фактического использования. Запросите акт обследования вашего здания. Если акта нет или в нём указано торговое использование, которого не было, у вас есть основание требовать исключения. Приказ об утверждении перечня оспаривается в областном суде.
По площади. Расхождение в двадцать метров устраняется техническим планом от кадастрового инженера и заявлением в Росреестр.
По стоимости. Отчёт оценщика и заявление в бюджетное учреждение, проводившее оценку. Важно, чтобы оценщик работал уже по исправленной площади, иначе отчёт придётся переделывать. Отсюда очерёдность: сначала площадь, потом стоимость и перечень.