Можно ли выкупить арендованный участок после того, как построил дом

Question

Пять лет назад выиграл аукцион и взял у администрации участок в аренду на двадцать лет под индивидуальное жилищное строительство. Дом построил, ввёл в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировано, выписка из ЕГРН есть. Пришёл в администрацию за выкупом участка, там сказали ждать нового аукциона и что продавать они ничего не обязаны. Аренду при этом продолжаю платить. Правы ли они и как добиться выкупа?

Плетнёв Артём Сергеевич · Accepted Answer

Администрация не права. Собственник здания на публичном участке имеет исключительное право приобрести этот участок в собственность, и продажа проводится без торгов: это статья 39.20 Земельного кодекса РФ. Зарегистрированный жилой дом такое право вам и даёт, повторный аукцион здесь не нужен.

Заявление подаётся в тот же орган, который распоряжается участком. Приложите выписки из ЕГРН на дом и на участок, договор аренды, документы о вводе дома в эксплуатацию.

Ответ должен быть письменным: либо проект договора купли-продажи, либо мотивированный отказ со ссылкой на конкретное основание. Устное «ждите аукциона» юридической силы не имеет.

Отказ обжалуется в суде. Аренду до перехода права продолжайте платить: долг станет самостоятельным основанием для отказа.

Можно ли выкупить арендованный участок после того, как построил дом

Коротко

Ситуация

Что отвечают юристы

Плетнёв Артём Сергеевич

Похожая ситуация

Похожие вопросы юристам