Как самому проверить квартиру перед покупкой по выписке из ЕГРН

Задаток до проверки не вносите ни при каких обещаниях других покупателей. Начните с двух выписок ЕГРН: об объекте и о переходе прав. Заказать их можно через Госуслуги или МФЦ, но имя собственника постороннему сейчас не покажут, эти сведения закрыты. Попросите продавца открыть доступ к своим данным либо заказать свежую выписку при вас.

В выписке об объекте смотрите площадь, характеристики и раздел с обременениями: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, рента, долгосрочная аренда. Выписка о переходе прав покажет цепочку сделок. Частые перепродажи, короткие сроки владения, переходы по решению суда требуют объяснения.

Свидетельство старого образца само по себе ничего не значит: правоустанавливающим документом остаётся договор или свидетельство о наследстве, а актуальные сведения только в ЕГРН.

Дальше документы, которых в реестре нет. Расширенная справка о зарегистрированных лицах, включая снятых с учёта временно. Технический паспорт для сверки планировки. Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги и взносы на капремонт.

Продавца проверьте по открытым источникам: реестр банкротств, база исполнительных производств, картотека судебных дел, реестр недействительных паспортов. Сделка с человеком на грани банкротства оспаривается позже по заявлению кредиторов, и добросовестность вас не всегда спасёт.

Если продавец торопит, предложите короткий срок на проверку и предварительный договор с понятными условиями возврата денег. Отказ обсуждать сроки сам по себе многое говорит о сделке.