Юрист
· Екатеринбург
· стаж 15 лет
· 4,67
Лучший ответ
Компанию, которой доверяют сопровождение сделки, проверяют так же тщательно, как саму квартиру: выписка из ЕГРЮЛ, судебные споры в её адрес, реальный офис и письменный договор с конкретным перечнем услуг — без этого фраза «полное сопровождение» ничего не гарантирует. Полную предоплату и доверенность «на все действия сразу» разумно не подписывать, пока компания не покажет понятный план проверки объекта.
Хорошая юридическая компания на первой встрече объясняет план работы, а не только называет сумму. По квартире это минимум: свежая выписка из ЕГРН на объект недвижимости — кто сейчас собственник, есть ли обременение в виде ипотеки, ареста или ренты; правоустанавливающие документы продавца и количество сделок с квартирой за последние годы; справка о зарегистрированных на площади лицах и проверка семейного статуса продавца, чтобы позже не всплыл несогласный супруг. Если в ответ на такие вопросы вы слышите общие фразы «мы всё проверим», это повод насторожиться.
Саму компанию проверяют похожим способом: закажите выписку из ЕГРЮЛ по её ИНН, сверьте юридический адрес и посмотрите, не значится ли он в реестре массовой регистрации. Полезно заглянуть в картотеку арбитражных дел — если контору регулярно судят собственные клиенты, это красноречивее отзывов на сайте. Договор с компанией должен быть письменным, с перечнем услуг и стоимостью каждой, а доверенность стоит выдавать не на всё сразу, а на конкретные действия: запрос выписок, подачу документов в Росреестр или МФЦ, но не на подписание договора купли-продажи от вашего имени.
Оплату разумно разбить на этапы: часть — за проверку объекта и подготовку документов, остаток — после регистрации перехода права собственности. Компания, уверенная в своей работе, обычно соглашается на такую схему без возражений.