Что выгоднее: подарить квартиру сыну или оформить продажу

Question

У моей матери есть квартира в Твери. Она купила ее 15 июля 2021 года, право зарегистрировала 20 августа 2021 года. Сейчас мать хочет передать квартиру мне, я ее единственный сын. В квартире никто не живет и не зарегистрирован. Платить за нее я не буду, денег на покупку нет. Мы выбираем между дарением и продажей. Мать считает, что продажа может быть выгоднее, так как тогда можно учесть расходы на покупку и уменьшить налог. Кадастровая стоимость выше цены, которую мы готовы указать в договоре. Какой вариант законнее и выгоднее, какой налог возникнет у каждого? Может ли налоговая посчитать продажу дарением, если деньги фактически не передавались?

Кириллов Станислав Борисович · Accepted Answer

Если мать действительно передает квартиру без оплаты, оформляйте договор дарения. Мать и сын являются близкими родственниками, поэтому доход от подарка не облагается НДФЛ по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ. Договор составляют письменно, а переход права регистрируют в Росреестре через МФЦ или электронно. Нотариус обычно не нужен, если дарится вся квартира и среди собственников нет несовершеннолетних.

Продажа без реальной оплаты рискованна. Налоговая или суд могут признать ее притворной сделкой и оценить как дарение. Если мать продаст квартиру до 20 августа 2026 года, доход обычно придется декларировать. Его можно уменьшить на подтвержденные расходы на покупку либо применить имущественный вычет. Если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, для расчета НДФЛ могут использовать 70% кадастровой стоимости. При дарении между близкими родственниками этого правила нет. После регистрации у вас появится обязанность платить ежегодный налог собственника. До подписания проверьте обременения и закажите выписку ЕГРН.

Что выгоднее: подарить квартиру сыну или оформить продажу

Коротко

Ситуация

Что отвечают юристы

Кириллов Станислав Борисович

Похожая ситуация

Похожие вопросы юристам