Можно ли продать мамину квартиру без нотариальной доверенности

Question

Здравствуйте. Мама после операции уехала к сестре в другой город до конца августа, а у нас уже нашёлся покупатель на её квартиру. Я живу рядом, собирал справки, показывал жильё и договорился, что в июле внесут задаток. Мама согласна, телефон у неё есть, но ехать к нотариусу сейчас тяжело, и она спрашивает, можно ли написать доверенность от руки или заверить её у начальника на работе. Квартира принадлежит только ей, прописан там мой младший брат, но он давно живёт отдельно. Подскажите, получится ли провести продажу без нотариуса, если мама всё подтверждает по видеосвязи?

Казанцев Дмитрий Аркадьевич · Accepted Answer

Для продажи квартиры через представителя нужна нотариальная доверенность. Доверенность от руки, видеозвонок или подтверждение согласия по телефону не заменяют нотариальное оформление. Это следует из пункта 1 статьи 185.1 ГК РФ: нотариальная форма нужна для полномочий на подачу заявлений о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариальная доверенность понадобится, если сама сделка подлежит нотариальному удостоверению, например при продаже доли. Мама может вызвать нотариуса на дом или обратиться к нотариусу по месту своего пребывания. В документе нужно прямо указать полномочия на продажу конкретной квартиры, подписание договора, подачу документов в Росреестр и получение денег. Если квартира куплена в браке, нотариус также проверит вопрос о согласии супруга. Регистрация продажи по простой письменной доверенности через представителя, скорее всего, будет приостановлена или в ней откажут. Задаток лучше не принимать до проверки документов и оформления полномочий.

Можно ли продать мамину квартиру без нотариальной доверенности

Коротко

Ситуация

Что отвечают юристы

Казанцев Дмитрий Аркадьевич

Ответить на вопрос

Подробнее по теме: Жилищное право и недвижимость

Похожая ситуация

Похожие вопросы юристам