Юрист
· Екатеринбург
· стаж 7 лет
· 5,00
Лучший ответ
То, что вы уже заметили сами — чужой офис по указанному адресу и разные имена «ведущего юриста» в разных разговорах, — это не мелочи, а прямые признаки фиктивной конторы: оплату этой компании переводить не стоит вообще, пока каждый факт не подтверждён отдельно и независимо от слов менеджера, и вам как продавцу спешить с этим точно не нужно.
Первое, что можно сделать бесплатно и без похода в офис компании, — пробить её ОГРН или ИНН через сервис проверки юрлиц на сайте налоговой. Там видно, когда компания зарегистрирована, действующая ли она, кто директор и совпадает ли юридический адрес с тем, что вам называли по телефону. Если компания зарегистрирована месяц назад на массовый адрес, где сидят десятки других фирм, — уже серьёзный повод насторожиться, тем более при таком расхождении с реальным офисом, которое вы обнаружили лично. Уточните заодно, есть ли у человека, который ведёт переговоры, право подписи от имени компании, — если договор в итоге будет подписывать кто-то другой, вы вправе заранее увидеть его доверенность.
Дальше стоит проверить компанию в картотеке арбитражных дел и на сайтах судов общей юрисдикции по названию и ИНН — судятся ли с ней бывшие клиенты, есть ли иски о взыскании неотработанного аванса. Отзывы ищите не на сайте самой компании, а на независимых площадках, и обращайте внимание, повторяется ли один и тот же сценарий: предоплата на карту физлица, смена контактных лиц, недоступность после получения денег. По вашему описанию — с чужим офисом и путаницей в имени юриста — это уже похоже на знакомую схему, а не на случайность.
Прежде чем передавать компании сопровождение продажи квартиры, попросите у неё пакет документов о себе самой: лист записи ЕГРЮЛ, договор с реквизитами юрлица, а не физлица, и доверенность на конкретного сотрудника, если сделку будет вести не директор лично. Юридическая чистота сделки с квартирой как объектом недвижимости начинается не только с проверки покупателя и собственника, но и с проверки самого посредника — если у компании нет официального договора и нормальных реквизитов, оплата ей ничем не отличается от передачи денег незнакомому человеку на улице.
Если сомнения остаются, безопаснее вообще отказаться от посредника с сомнительной репутацией: для стандартной продажи квартиры без сложных обременений вполне можно обойтись нотариусом или подать документы на регистрацию через МФЦ самостоятельно. И в любом случае закажите свежую выписку из ЕГРН на свою же квартиру перед сделкой и сразу после неё — так вы своими глазами увидите, что переход права зарегистрирован корректно, а не полагаетесь на слова посредника.