Кадастровая стоимость завышена из-за неверного вида использования в ЕГРН

Исправить можно, и это как раз тот случай, когда оценщик не нужен. Здесь не завышена рыночная стоимость, а искажены сведения ЕГРН о самом участке. После исправления вида использования кадастровую стоимость пересчитают с даты, когда ошибочные сведения попали в реестр, а переплаченный налог вернут или зачтут.

Начните с документов о предоставлении участка. Поднимите постановление или решение о выделении земли, членскую книжку, устав садоводства, старое свидетельство. Из них должно быть видно садовое назначение. Дополнительно запросите в Росреестре реестровое дело: там видно, на основании чего внесли торговый вид использования, а это определяет, какая перед вами ошибка.

Заявление об исправлении подаётся в Росреестр через многофункциональный центр или личный кабинет. Порядок описан в статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ, и там разделены два случая. Техническая ошибка, когда при внесении сведений исказили данные исходного документа, исправляется в течение трёх рабочих дней. Реестровая ошибка, когда неверные сведения пришли из другого источника, исправляется дольше и иногда только по решению суда.

Скорее всего, у вас именно реестровая: торговый вид использования не берётся из воздуха, он приходит либо из документов территориального планирования, либо из старых сведений государственного кадастра недвижимости, перенесённых в ЕГРН при объединении реестров. Реестровое дело покажет источник, и тогда станет понятно, к кому предъявлять требование об исправлении.

После исправления Росреестр передаёт новые сведения в учреждение кадастровой оценки, там пересчитывают стоимость и направляют данные налоговой инспекции. Уточните, за какие периоды сделан перерасчёт, и подайте в инспекцию заявление о возврате или зачёте переплаты. Затягивать с этим не стоит: по возврату налога действует общий трёхлетний срок.

Добавлю про налоговую сторону, сама собой она не решается.

Даже после исправления сведений в ЕГРН инспекция не всегда пересчитывает налог автоматически: данные идут по межведомственным каналам, и задержки там обычное дело. Получив новую выписку, подайте в инспекцию обращение с её приложением и прямо попросите пересчитать земельный налог за прошлые периоды. Перерасчёт делают не более чем за три года.

Отдельно проверьте налоговую ставку. Для садовых участков она обычно ниже, чем для коммерческих, и разница за несколько лет может оказаться заметнее, чем эффект от самой стоимости. Если ставку тоже применили неверно, включите этот довод в то же обращение.