Юрист
· Москва
· стаж 9 лет
· 5,00
Лучший ответ
Оспорить кадастровую стоимость дома и участка можно двумя способами — через комиссию при региональном бюджетном учреждении, которое проводило оценку, или сразу через суд, и в обоих случаях основанием служит независимый отчёт об оценке рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой. Через Госуслуги напрямую стоимость не меняют — портал лишь помогает подать часть документов и отследить статус обращения.
Первый шаг — закажите свежую выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и посмотрите, на какую дату она определена: пересмотр возможен только относительно рыночной цены, актуальной именно на тот момент, а не на сегодняшний день. Дальше нужен независимый оценщик, который составит отчёт о рыночной стоимости дома и участка на нужную дату, — без этого отчёта ни комиссия, ни суд заявление не примут.
С готовым отчётом заявление подаётся в бюджетное учреждение субъекта РФ, которое отвечает за кадастровую оценку в вашем регионе, — обычно это можно сделать через МФЦ или электронно, часть шагов действительно доступна через Госуслуги в личном кабинете физического лица. Учреждение рассматривает обращение и либо соглашается со снижением, либо присылает мотивированный отказ — тогда остаётся один путь: административное исковое заявление в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Идти сразу в суд, минуя учреждение, тоже можно — закон это допускает, и иногда так быстрее, если заранее понятно, что комиссия откажет. В суде понадобится тот же отчёт об оценке, а если ответчик станет оспаривать цифры оценщика, суд может назначить судебную экспертизу — тогда расходы вырастут, но обычно до этого не доходит, если отчёт составлен добросовестно.
После того как новая стоимость утверждена решением комиссии или вступившим в силу решением суда, сведения передаются в ЕГРН и налог пересчитывается — как правило, с начала того года, в котором подано заявление об оспаривании, а не только на будущее. Это стоит учитывать при выборе момента подачи: чем раньше в году подано заявление, тем больше налоговых периодов затронет перерасчёт.