Адвокат
· Казань
· стаж 27 лет
Лучший ответ
Занизить кадастровую стоимость искусственно нельзя и не стоит пытаться - объявления в духе «снизим кадастровую стоимость гарантированно» обычно продают воздух или банально нарушают закон. А вот законно привести её к рыночному уровню - обычная процедура, и раз разница почти на треть, шансы у вас неплохие.
Начните с отчёта об оценке рыночной стоимости квартиры на дату, когда определялась текущая кадастровая - оценщик должен подобрать аналоги, реально проданные примерно в тот период, а не текущие объявления. Закажите также свежую выписку из ЕГРН: там указаны кадастровый номер объекта недвижимости и сведения о том, на какую дату установлена действующая стоимость, - без этих данных заявление не примут. Порядок пересмотра закреплён в ст. 22 Федерального закона о государственной кадастровой оценке: отчёт вместе с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подаётся в региональное бюджетное учреждение, которое утверждало кадастровую стоимость по вашему объекту, - для граждан и организаций теперь этот порядок общий. Ещё несколько лет назад такие споры рассматривала отдельная комиссия при Росреестре, но с реформой почти везде этот путь упразднён, и рассмотрение заявления сразу идёт в учреждение. Учреждение либо соглашается и пересчитывает стоимость, либо присылает мотивированное решение об отказе - тогда остаётся оспорить его через административный иск в суд, и суд обычно назначает свою экспертизу, если стороны расходятся в цифрах.
Прежде чем тратиться на оценку, прикиньте разницу в налоге за год-два вперёд: если экономия ощутимо перекрывает расходы на отчёт и возможную судебную экспертизу, оспаривание того стоит. Само определение кадастровой стоимости при государственной оценке недвижимости в РФ - процедура массовая и не всегда учитывает особенности конкретной квартиры, поэтому расхождение с рынком на треть - обычная история, а не исключение. К заявлению приложите документы, которые подтверждают ваши данные, - отчёт об оценке и выписку из ЕГРН, а при необходимости и документы о характеристиках квартиры. Треть от стоимости - это уже заметная ежегодная переплата, так что результат такой процедуры, скорее всего, её оправдает: овчинка стоит выделки.