Юрист
· Новосибирск
· стаж 16 лет
Лучший ответ
Идти нужно в государственное бюджетное учреждение вашего региона, которое проводило кадастровую оценку. По статье 22.1 закона о государственной кадастровой оценке кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной по заявлению собственника именно там, а суд подключается только на этапе обжалования решения учреждения. Отчёт независимого оценщика обязателен, без него заявление не примут.
Но сначала сделайте шаг, который часто снимает вопрос без всякой оценки. Закажите выписку о кадастровой стоимости и запросите в учреждении разъяснения по её определению. Из ответа видно, какие характеристики объекта использовались при расчёте. Нередко выясняется, что взяли неверный вид использования, ошибочную площадь или не учли отсутствие коммуникаций и подъезда. Ваши доводы про грунтовую дорогу и полтора километра до газовой сети как раз из этой категории.
Дальше пути расходятся. Если в сведениях об участке ошибка, подаётся заявление об её исправлении, и стоимость пересчитывают без отчёта оценщика. Если характеристики верны, а стоимость просто завышена, заказывайте отчёт у оценщика с членством в саморегулируемой организации и подавайте заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Срок рассмотрения тридцать дней.
Отчёт готовится по состоянию на ту дату, на которую определена действующая кадастровая стоимость, и это принципиально: отчёт на сегодняшний день просто не примут. Оценщику передайте фотографии подъезда, ответ газораспределительной организации о расстоянии до сети, объявления о продаже соседних участков за нужный период.
Новая стоимость применяется для налога с 1 января года, в котором подано заявление, поэтому откладывать обращение невыгодно: за прошлые годы пересчёта не будет.