Юрист
· Воронеж
· стаж 19 лет
Лучший ответ
Ваш знакомый частично прав: на приусадебном участке для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта закон разрешает построить жилой дом, и менять вид использования ради самой стройки не обязательно. Но для банка и для будущей продажи привести его к ИЖС стоит. Порядок зависит от того, попал ли ИЖС в основные виды для вашей территориальной зоны.
Сначала посмотрите градостроительный регламент. Правила землепользования и застройки публикуются на сайте администрации, а перечень видов для конкретной зоны виден в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Можно заказать градостроительный план участка: там эти сведения собраны в одном документе, и его же потом попросит банк.
Если ИЖС значится среди основных видов, ничьё разрешение не нужно. Часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ прямо говорит, что основные и вспомогательные виды разрешённого использования правообладатели выбирают самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований. Заявление подаётся в Росреестр через многофункциональный центр или портал госуслуг, сведения вносятся в ЕГРН, и выписка приходит с новым видом. Никакая комиссия для этого не собирается, и в администрации вам сказали лишнее.
Если же ИЖС отнесён к условно разрешённым видам, тогда действительно понадобятся заявление в комиссию по землепользованию, общественные обсуждения и решение главы. Процедура занимает несколько месяцев, а результат заранее не известен.
Заодно проверьте ограничения: охранные зоны линий электропередачи и газопроводов, приаэродромная территория, зоны с особыми условиями использования, водоохранные зоны. Они видны в выписке из ЕГРН и способны помешать стройке независимо от вида использования участка. Это стоит выяснить до того, как вы начнёте разговор с банком.
И про прописку, раз вы о ней спрашиваете. Регистрация по месту жительства возможна в жилом доме, поставленном на кадастровый учёт и пригодном для постоянного проживания, а вид использования участка сам по себе на неё не влияет. То есть прописаться можно и на участке ЛПХ в границах населённого пункта, если дом оформлен как жилой, а не как садовый. Разница между жилым и садовым домом здесь важнее разницы между ЛПХ и ИЖС, и в уведомлении о начале строительства это указывается прямо.