Юрист
· Воронеж
· стаж 19 лет
Лучший ответ
Свидетельство 1993 года действует: права, возникшие до введения регистрации недвижимости, признаются юридически действительными и без записи в ЕГРН. Проблема не в нём, а в пропущенном сроке принятия наследства. Пока наследство не оформлено, зарегистрировать участок на себя нельзя, и дорога здесь одна — через суд.
Позиция у вас сильная. Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ считает наследника принявшим наследство, если он вступил во владение имуществом, нёс расходы на его содержание и оберегал его. Квитанции об уплате взносов за четыре года после смерти бабушки, чеки на материалы, справка правления о том, кто пользуется участком, показания соседей — это ровно те доказательства, которые суд принимает.
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участка, требований обычно два: установить факт принятия наследства и признать право собственности. Ответчиком указывается администрация.
Свидетельство прикладывайте вместе с архивной копией: её выдают в местном архиве или в государственном фонде данных, полученных при землеустройстве.
После решения идите в Росреестр с заявлением о регистрации права. Границы устанавливать необязательно, участок поставят на учёт и без координат, но межевание лучше сделать сразу: без установленных границ участок трудно продать и легко получить спор с соседями.