Юрист
· Воронеж
· стаж 19 лет
Лучший ответ
Кадастровая стоимость - это утверждённая государством оценка объекта, от которой считается налог на имущество и часто - арендные ставки и выкупная цена при взаимодействии с государством; когда она заметно оторвана от рынка, переплата идёт из года в год, и оспаривание - единственный законный способ её скорректировать. Для ИП порядок такой же, как для физлица без статуса ИП: разница в статусе на процедуру оспаривания не влияет, всё определяется характеристиками самого объекта.
Подать заявление может собственник объекта, а также, в некоторых случаях, арендатор или землепользователь, если его платежи считаются от кадастровой стоимости, - но для вашего помещения инициатором выступаете именно вы как собственник. Статус ИП тут ни при чём: оспаривание идёт от имени физического лица, а не от имени предпринимательской деятельности, даже если помещение используется под бизнес.
Процесс выглядит так. Сначала закажите отчёт об оценке рыночной стоимости помещения у независимого оценщика - он определяет стоимость на ту же дату, на которую установлена текущая кадастровая. С этим отчётом подаётся заявление в региональное бюджетное учреждение, которое утверждало кадастровую стоимость по вашему объекту; рассматривают его обычно в пределах месяца. Учреждение либо пересчитывает стоимость, либо присылает мотивированный отказ, и тогда остаётся административный иск в суд по правилам КАС РФ, с приложением того же отчёта и, при необходимости, ходатайством о судебной экспертизе.
С учётом того, что стоимость росла два года подряд, я бы для начала заказала свежую выписку из ЕГРН и посмотрела, не было ли ошибок при последней переоценке - иногда достаточно заявления об исправлении технической ошибки, и до отчёта об оценке дело вообще не доходит. Если ошибок нет, а расхождение с рынком реальное, оспаривание для нежилого помещения окупается почти всегда: коммерческая недвижимость обычно даёт больше экономии на налоге, чем жильё того же метража.