От такой покупки я бы отговаривал. Собственнице восемьдесят четыре года, вы её не видели, поговорить не дают. Сделки по доверенности от пожилых людей оспаривают по статье 177 Гражданского кодекса: если человек в момент выдачи доверенности не понимал значения своих действий, документ признают недействительным вместе со сделкой. Настаивайте на личной встрече.
Отвечает Пименов Валерий Олегович, адвокат, стаж 23 года, Санкт-Петербург
Жилищное право и недвижимость · Купля-продажа квартиры · 14.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Оксана
Продаётся квартира, собственнице 84 года, живёт в другом городе у племянника. Всеми делами занимается он по нотариальной доверенности, саму хозяйку мы не видели, показали только фото паспорта. Цена нормальная, документы, по словам племянника, в порядке. Смущает, что поговорить с ней по видеосвязи нам не дали, сказали, что она плохо слышит. Стоит ли связываться?
От такой покупки я бы отговаривал. Собственнице восемьдесят четыре года, вы её не видели, поговорить не дают. Сделки по доверенности от пожилых людей оспаривают по статье 177 Гражданского кодекса: если человек в момент выдачи доверенности не понимал значения своих действий, документ признают недействительным вместе со сделкой. Настаивайте на личной встрече.
Если решите продолжать, проверьте доверенность в открытом реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты: там видно, действует она или отменена. Прочитайте текст целиком: есть ли полномочие продать конкретную квартиру, определить цену, получить деньги.
Помните про статью 188 того же кодекса: доверенность прекращается смертью доверителя, и сделка после этого ничтожна. Поэтому дата и подтверждение того, что собственница жива в день сделки, обязательны.
Перед подписанием возьмите справки об учёте у психиатра и нарколога, а в день сделки проведите освидетельствование. Видеозапись разговора с ней тоже пригодится.
Деньги перечисляйте на счёт самой собственницы, даже если доверенность разрешает представителю их получать.
14.07.2026