Как проверить продавца квартиры, если на сделку выходит не он сам, а сын по доверенности?

Проверка продавца при сделке по доверенности должна быть строже обычной: помимо документов на объект нужно убедиться, что собственник жив, действует по своей воле и понимает последствия продажи - иначе сделку купли-продажи позже могут признать недействительной по иску самого владельца или его родственников.

Первое - закажите свежую доверенность и проверьте её через официальный реестр доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты: сервис за секунды показывает, действует документ или уже отозван. Обратите внимание на формулировку полномочий - доверенность должна прямо разрешать продажу конкретной квартиры, а не быть общей фразой «на представление интересов».

Второе - постарайтесь настоять на видеозвонке с собственником или личной встрече, пусть даже короткой. Юридически это не обязательное требование к сделке, но на практике снимает большую часть рисков. Попросите показать паспорт владельца в кадре и сверить данные с выпиской из ЕГРН, где указаны текущий собственник объекта недвижимости, право собственности и возможные обременения - если есть расхождения с тем, что говорит сын, это повод для дополнительных вопросов.

Третье - запросите у сына справку из психоневрологического и наркологического диспансера по месту жительства продавца, оформленную близко к дате сделки. Это не стопроцентная гарантия, но при пожилом возрасте и продаже через представителя такая справка снижает риск, что сделку позже оспорят по причине недееспособности собственника.

Отдельно уточните у нотариуса, который заверял доверенность, при каких обстоятельствах она оформлялась - видел ли он самого продавца лично. Как покупатель вы вправе запросить у сына дополнительные сведения и информацию об имуществе и о том, куда пойдут деньги от продажи: обычно это косвенно подтверждает реальность сделки. Если банк выдаёт ипотеку под покупку, попросите юриста банка или своего юриста заранее проверить весь пакет документов - подобные сделки по доверенности для них не редкость, и типовые риски они видят сразу.