Если договор дарения подписан, нотариально удостоверен и право зарегистрировано в ЕГРН, доли уже принадлежат вам и сестре. Это не «наследство заранее»: наследство возникает после смерти человека, а подарок передаёт имущество при жизни. Бабушка не может отменить дарение только потому, что изменила решение или ожидает ухода. Отменить договор можно по соглашению всех сторон либо через суд в случаях из статьи 578 ГК РФ, например при покушении одаряемого на жизнь дарителя.
Отвечает Кабанов Тимофей Игоревич, юрист, стаж 7 лет, Екатеринбург
Жилищное право и недвижимость · 25.08.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
В феврале 2023 года бабушка оформила у нотариуса на меня и сестру по 1/4 своей квартиры, нам тогда было 16 и 13 лет. В Росреестре доли уже появились, бабушка продолжает жить в квартире. Сейчас мама говорит, что это было «наследство заранее» и бабушка может передумать, если мы не будем за ней ухаживать. Я не понимаю, это подарок или всё-таки наследство, и может ли бабушка забрать доли обратно без нашего согласия?
Если договор дарения подписан, нотариально удостоверен и право зарегистрировано в ЕГРН, доли уже принадлежат вам и сестре. Это не «наследство заранее»: наследство возникает после смерти человека, а подарок передаёт имущество при жизни. Бабушка не может отменить дарение только потому, что изменила решение или ожидает ухода. Отменить договор можно по соглашению всех сторон либо через суд в случаях из статьи 578 ГК РФ, например при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Если вы несовершеннолетние, вернуть доли по соглашению можно лишь с разрешения органа опеки. Проверьте выписку ЕГРН и договор: если там есть условие о проживании бабушки, оно не меняет владельцев долей.
25.08.2026