Юрист
· Новосибирск
· стаж 9 лет
Лучший ответ
Ипотечная квартира защиты единственного жилья не имеет. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса выводит из-под взыскания единственное жильё, но прямо исключает из этого правила ипотечное. Пока кредит не выплачен, квартира в залоге, и при банкротстве залоговый кредитор вправе получить деньги за счёт её продажи.
Поэтому сначала разбирайтесь с самим ипотечным платежом, а не с процедурой. Просрочки по ипотеке у вас пока нет, значит, главный рычаг сохраняется: подайте в банк заявление об ипотечных каникулах или реструктуризации с документами о падении дохода и о расторжении брака. Пока график не нарушен, банки соглашаются заметно чаще.
Механизм сохранить залоговое жильё в процедуре существует: отдельное мировое соглашение или утверждаемый судом план погашения ипотечного долга при условии, что платежи вносятся. Работает он не в каждом деле и требует источника денег, обсуждать его надо до подачи заявления.
По потребительским кредитам всё проще, они идут в общем порядке. Но подавать заявление ради них, рискуя квартирой, стоит только после расчёта.