Юрист
· Ростов-на-Дону
· стаж 24 года
Лучший ответ
Придомовая территория многоквартирного дома находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, поэтому один собственник не может оформить документы на стоящий на ней гараж в личную собственность без согласия остальных - земля просто не принадлежит вам единолично, чтобы распоряжаться её частью.
Гаражная амнистия здесь не поможет: она рассчитана на гаражи, стоящие на самостоятельном земельном участке, например в гаражном кооперативе или на выделенной лично вам земле, а не на общей территории под многоквартирным домом. Того упрощённого порядка, который применяют для гаражей в кооперативах, здесь просто нет - придомовая земля живёт по правилам жилищного, а не земельного законодательства. Такой гараж, даже простоявший десятилетиями, формально остаётся самовольной постройкой на чужой земле, и по требованию управляющей компании или собственников других квартир его могут обязать снести за счёт того, кто им пользуется.
Есть два реалистичных пути. Первый - вынести вопрос на общее собрание собственников дома и добиться решения о передаче части придомового участка в аренду именно вам под гараж; если большинство проголосует за, с УК заключается договор аренды, и постройка перестаёт быть самовольной, хотя оформить гараж как самостоятельный объект недвижимости с отдельным правом собственности всё равно не получится - только пользование по договору. Второй - договориться о выкупе или переносе гаража, если собрание против, а УК настаивает на освобождении территории.
Обратите внимание на кадастровый статус самого придомового участка: любое строение на этой территории, включая гараж, юридически считается временным, пока собственники не оформят его судьбу коллективным решением. Если границы двора официально поставлены на учёт в Росреестре и внесены в ЕГРН как общее имущество дома, спорить о правах на отдельный кусок земли под гаражом станет ещё сложнее - придётся действовать строго через собрание. Если участок вообще не размежёван и не оформлен, есть смысл сначала разобраться в этом вопросе с УК, прежде чем поднимать тему гаража.