Их заявление не требуется. Переход права собственности прекращает право пользования квартирой у прежнего собственника и членов его семьи, это прямо сказано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса. Обращайтесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании обоих утратившими право пользования жилым помещением.
Отвечает Кашина Дарья Максимовна, юрист, стаж 5 лет, Краснодар
Жилищное право и недвижимость · Выселение и регистрация по месту жительства · Краснодар · 08.07.2026 · 2 отв. · спрашивает Наталья
Купили квартиру весной, в договоре был пункт, что продавец и его взрослый сын снимутся с учёта в течение двух недель после сделки. Прошло почти три месяца, оба прописаны до сих пор, в квартире не живут, ключей у них нет, вещи вывезли. Продавец отвечает через раз и обещает съездить в МФЦ. Нам сказали, что без их заявления ничего сделать нельзя. Что делать?
Их заявление не требуется. Переход права собственности прекращает право пользования квартирой у прежнего собственника и членов его семьи, это прямо сказано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса. Обращайтесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании обоих утратившими право пользования жилым помещением.
Снятие с учёта миграционный орган проведёт по вступившему в силу решению, отдельно просить об этом не нужно. Спор у вас несложный: в квартире они не живут, вещей нет, ключей нет.
До подачи иска направьте письменное требование заказным письмом с описью вложения по адресу квартиры и по любому другому известному адресу. Ответа, скорее всего, не будет, но опись и почтовая квитанция покажут суду, что вы пробовали договориться.
К иску приложите договор купли-продажи, выписку ЕГРН о вашем праве, акт приёма-передачи, справку о зарегистрированных лицах и переписку с продавцом. Ответчиками указывайте обоих. Сын стороной договора не был, но право пользования у него производное от права отца и прекращается вместе с ним.
Выселение заявлять не нужно: вещи вывезены, фактически они в квартире не находятся. Требование о выселении добавляют, когда человек продолжает жить.
По срокам обычно выходит от двух до четырёх месяцев. Если ответчики не явятся, дело рассмотрят без них, но суд обязан принять меры к извещению, и это съедает время.
Посмотрите договор на предмет неустойки за нарушение срока снятия с учёта. Если она предусмотрена, заявляйте её тем же иском с расчётом по дням просрочки.
09.07.2026
Дополню про коммунальные платежи, за три месяца там набегает ощутимо. Начисления по услугам, которые считают по количеству проживающих, идут на всех зарегистрированных, включая тех, кто в квартире не появляется. Пока продавец и его сын числятся у вас, платите вы.
Уменьшить потери можно двумя способами. Поставить счётчики на воду, если их нет: тогда норматив по числу жильцов перестанет применяться. И после решения суда отдельно взыскать с ответчиков начисленное за период их регистрации. Понадобятся квитанции и подтверждение оплаты.
Заодно закажите расширенную справку о зарегистрированных. Иногда в квартире обнаруживаются люди, снятые с учёта временно: уехавшие на длительное лечение, отбывающие наказание. Они вправе вернуться и восстановить регистрацию, и узнать о них лучше сейчас.
09.07.2026