Юрист
· Москва
· стаж 19 лет
Лучший ответ
Несоответствие уже зафиксировано банком, поэтому оформлять узаконение придется вам как новому собственнику, независимо от того, кто делал перепланировку изначально. Закладка одного дверного проема и снос перегородки между кладовкой и коридором обычно попадают в разряд простых изменений, если обе конструкции ненесущие - тогда оформление займет один-два месяца и не станет серьезной проблемой для сделки с банком.
Начать нужно с заказа технического паспорта в Мосгорбти на текущее состояние квартиры - специалист БТИ выедет на объект, обмерит помещение и сравнит его с прежним поэтажным планом. Дальше готовится эскиз перепланировки с описанием того, что изменилось, документы подаются на согласование в Мосжилинспекцию через МФЦ или mos.ru - в Москве это стандартная и хорошо отработанная процедура.
То, что перепланировку делал предыдущий собственник, для процедуры значения не имеет - согласие или отказ прежнего владельца не требуется, оформляет тот, кто сейчас числится собственником по выписке из ЕГРН. Отдельное согласие соседей нужно только при работах с общедомовыми коммуникациями или несущими конструкциями многоквартирного дома, у вас, судя по описанию, ни то ни другое не затронуто. Согласование с Мосгазом потребовалось бы, только если перепланировка касалась газового оборудования - в вашем случае нет.
После решения Мосжилинспекции получаете акт, кадастровый инженер готовит новый технический план, документ уходит в Росреестр, и данные ЕГРН обновляются - именно эту актуальную выписку и попросит банк для продолжения сделки. Если параллельно менялась электрика, это переустройство тоже указывается в проекте, отдельно ничего заказывать не нужно. Банку обычно достаточно самого факта поданной заявки на согласование, если пакет оформлен должным образом, поэтому имеет смысл сразу уведомить кредитного специалиста о начатом процессе.