Безопасно ли подписывать договор купли-продажи квартиры

Question

Я покупаю квартиру у семейной пары, супруги владеют ею вместе с 2021 года. Брак у них зарегистрирован, детей и других собственников, по их словам, нет. Мы договорились подписать договор 18 июня, задаток я уже передал по расписке. Продавцы показали выписку из ЕГРН за февраль, но справки о зарегистрированных жильцах и согласие супруга пока не дали. В договоре предлагают указать, что квартира свободна от долгов и прав третьих лиц. Можно ли безопасно подписывать такой договор сейчас?

Истомин Валерий Петрович · Accepted Answer

Подписывать договор до проверки документов рискованно. Сначала получите свежую выписку из ЕГРН и проверьте собственников, аресты, ипотеку и другие ограничения. Попросите документы-основания права, справку о зарегистрированных жильцах, нотариальное согласие супруга, если квартира приобреталась в браке, и разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети. Отдельно проверьте задолженность по коммунальным услугам. В договоре укажите всех продавцов, порядок расчетов, дату освобождения квартиры и передачу ключей. Деньги передавайте после регистрации перехода права через аккредитив или безопасный сервис банка. Перед подписанием сопоставьте данные паспорта и ЕГРН. Если продавцы отказываются давать документы, лучше приостановить сделку.

Безопасно ли подписывать договор купли-продажи квартиры

Коротко

Ситуация

Что отвечают юристы

Истомин Валерий Петрович

Похожая ситуация

Похожие вопросы юристам